私の感じたこと

一昨日、賃貸の管理を頂いている某分譲マンションの入居者の方からメールを頂きました。 出張でロンドンに滞在しているとのことですが、勤務先の方に管理人さんより電話があり、「ルーフテラスに水が溜まり隣の部屋のベランダに水が流れ出ています。排水口が詰まっていませんか？」という内容でした。...

iPhone&iPadのOSが「iOS6.0」にアップグレードされました。 新しく発売されたiPhone5も同じく、新しいAppleのOSはバグだらけなので、まだiPhone5を買っていない人、OSのソフトウェアアップデートを行っていない人はそのままアップデートしない方が...

今朝方横浜に向けて8時に練馬を出発した時は外気温27℃。 結構涼しいな！という感じだったのだが、首都高速を走っていると朝なのに外気温32℃ 途中川崎を抜けて横浜入った辺りでゲリラ豪雨に遭遇したら一気に外気温は26℃となり、窓を開けた方が涼しいような外気温となりました。 横浜での仕...

半月程前から5回に及ぶ漏水に悩まされた代々木八幡の分譲マンション。 漏水した下階住人の方には多大なご迷惑をおかけし、弊社が賃貸の管理をさせて頂いている5階の住人の方にもかなりの時間的拘束を強いてしまいました。 漏水の原因個所が一個所では無く、配管の接合部分の亀裂や配管の詰まり、洗...

先日来再三に渡る漏水（これで4回目）に悩まされていた代々木八幡の分譲マンション。 4日前の先週水曜日に階下に漏れた際、配管清掃を実施して詰まっていた紙ゴミを取り出して管を貫通させ、やっと安心していた矢先に今日の漏水となりました。 発注をかけていた防水パンと...

現場に着いてまず、下の階の漏れた個所トイレ天井の点検口から確認。 スラブ（床のコンクリート）の下に配置された排水管周辺がビショビショでかなりの被害を確認。 排水管内部の詰まりを解消すべく、配管清掃を実施。 すると、水に溶け無いような紙がかなりの量出て来ま...

漏水事故が発生して最初の調査では原因特定できず、2回目で原因個所が特定され、後は排水ドレンや管を交換するだけと一安心していた代々木八幡の分譲（賃貸）マンション。 今度は新たに別の個所から漏水事故が発生し、またまた緊急対応する事になりました。 今日は水曜日...

17:00から始めた漏水原因の再調査。 前回（7月14日）の調査時は「洗濯機排水が一番怪しい」とは言いつつも、なんど排水しても漏れて来なかった為、原因究明が出来ず終いでした。 今回も一番怪しい洗濯機排水ドレンをファイバースコープの画面に映しつつ排水すると、はっきり目視出来る程大量...

先日床を開口して漏水調査を行ったが原因の特定が出来なかった代々木八幡の分譲マンション。 前回は何度も繰り返し水を流して見るものの全く漏水して来なかった為、入居者の方の拘束時間も考慮して途中で調査を打ち切った経緯が有りました。 たまたま詰まった繊維屑で一...

水を溜めて流して、溜めて流してを繰り返すが床が濡れてこない。 なんでだ？ 洗濯機の排水が一番疑わしいのだが、ここも何度流しても漏れてこない。 もしかすると繊維屑等何らかのゴミが詰まって排水トラップからオーバーフロー。 その後、ゴミが偶然流れてしまって普通に...

浴室入口前の床を開口して溜まった水を掻き出し、ドライヤーで床を乾燥させる。 そして洗濯機から排水、続いて浴槽に水を溜めてから排水してみるが床が濡れてこない。 原因はどこだ????????

水が溜まっていた浴室入口前の床を開口。 とりあえず溜まっている水を掻き出し、ここからもファイバースコープで調査。 洗濯機の排水辺りが怪しいかも？ と言う事で、只今洗濯機から排水をして水位を確認中。

まずはユニットバス内の点検口と床の点検口からファイバースコープで点検。 ユニットバス及び洗濯機置場床下に水が溜まっている事は確認出来た。

賃貸管理のご依頼を受けている代々木八幡の分譲マンションの一室で先日漏水事故が発生。 今日はその原因究明の為、水道業者のみならず、床を開口して調べる為に大工さんにも来てもらいました。 古くなったマンションはあちこちで漏水事故が発生する為、その都度対応が大...

今年の4月、弊社所属団体が東京都の認可を得て社団法人から公益社団法人へと移行いたしました。 これが結構大変な騒ぎで、業界団体では封筒から名刺から判子から何から何まで作り直しました。 加盟している弊社でも、名刺の作り直し、販売図面・募集図面の所属団体名称変更、ウェブサイトの記載も変...

梅雨入り宣言が出たばかりの週末、しかし今日は朝から真夏のような雲が広がり、ちょっとした夏気分を味わう午前中でした。 この時期になると我々管理会社を悩ませるのが湿気によるカビの発生と急激に伸びる草です。 管理物件の巡回をして行くとあちこちで雑草が伸び、もじゃもじゃになる前に自分で出...