私の感じたこと

新ハトマークネット構築に当たり、久しぶりにアメリカの不動産ポータルを覗いてみました。 正直言ってびっくり！ 情報はすべてGoogleMapsの地図か衛星写真（航空写真）に集約され、日本ではいまだに主流である沿線・駅検索という概念は既に無くなっていました。 つまり、自分の住みたい街...

昨年8月12日にサービス提供がスタートした Google不動産検索 がなんとたったの6ヶ月でサービス提供中止となってしまうというアナウンスが 27日にGoogleより発表 された。 正直あまりにも早い終焉にビックリもしたが、ある意味いずれはこうなるだろうという予感もしていた。 ...

今朝の朝日新聞一面トップに気になる記事が・・・・ 変調世界経済「二番底は来るか」というタイトルでアメリカ経済の衰退を伝えていました。 私が2006年にニューヨークを訪れた際、マンハッタンの景気はかなり良好。 マンハッタンは特殊な地域なだけに高額な不動産が結構動いていました。 街...

特定非営利活動法人「首都圏定期借地借家権推進機構」 が主催し、新宿の工学院大学で開催された『 定期借地借家権プランナー資格認定講座 』に参加して来ました。 今日と明日の二日間に渡って開催されますが、今日はその初日です。 二日間受講した者には「定借プランナー認定証書」と「認定カード...

昨晩中野にて社団法人東京都宅地建物取引業協会の ニューヨーク視察団 による会合が開かれました。 この視察団は2006年から三回に渡り結成され、私は最初の2006年1月にニューヨークの不動産視察に行かせていただきました。 表面的な観光ではなく、ニューヨークの不動産業界の中に入り込...

ニューヨークの不動産事情視察のため宅建協会にて視察団を編成してニューヨークを訪れた際、帯同講師として観光旅行では見られないニューヨークの業界内部を案内して下さった 大坪賢次氏 と昨晩再会する機会がありました。 ニューヨークとニュージャージ両州にてブローカーオフィスを経営する 大坪...

デジブック 『ニューヨークの思い出』 懐かしい思い出のニューヨークをデジブックにしてみました。

民主党の政策集2009に、不動産仲介（売買）の両手取引（一社が売主・買主両方から手数料を受領する行為）を原則禁止という方針が盛り込まれ、波紋を広げています。 ○民主党の政策集「INDEX2009」    （41ページに記載有り） 確かに弁護士は双方代理が禁止されており、不動産仲介...

国土交通省は平成21年4月1日付けで、1958年以来何と51年ぶりに宅地建物取引主任者資格制度の大幅見直しを発表した。 現行制度では、不動産会社を運営する場合には、事業所ごとに5人に1人の割合で専任の宅地建物取引主任者を設置する義務があります。 また、不動産会社の代表者は宅地建物...

私が東京都宅地建物取引業協会のアメリカ視察団の一員としてニューヨークでお世話になったニューヨーク州とニュージャージー州の両方にブローカーオフィスを構える大坪賢次氏が来日され、新しく東京宅建の会長になった池田行雄氏を表敬訪問されました。 私も視察団として訪米させていただいたご縁から...

今朝の朝日新聞一面トップを飾った記事は、ゲーテッド・コミュニティーでした。 ゲーテッド・コミュニティーという言葉が初めての型は Wikipedia の記事をご参照下さい。 日本も収入格差がかなり広がり、富裕層といわれる一部の人たちだけのクローズドコミュニティーが必要になってきたの...

最近では「連帯保証人不要」という賃貸物件がかなり増えてきました。 弊社が扱う物件はリロケーション物件が殆どなので賃料はかなり高額になる場合があります。 そんな時、「連帯保証人は身内に限る」としても親は年金暮らし、兄弟は収入的に難しい、となると保証会社の出番がここにあります。 連帯...

ニューヨークの不動産事情視察に行った際、現地で大変お世話になった 大坪不動産 所属のセールスパーソン（一級建築士でもあります）の廣木芳美さん。 照明器具メーカーの講演のために御主人の廣木邦明氏と一緒に来日されているということで今日はそのセミナーに参加させていただきました。 お二人...

このところアメリカの不動産業界が新しい流れに困惑し、業界団体「 NAR 」（全米リアルター協会）対「 Redfin 」という構図が生まれてきているようです。 さてさてこの「 Redfin 」とはいったい何者なのか？ 不動産取引をアシストするのだがどうやら不動産会社では無いようだ！...

国土交通省がアンケート形式で「マイホームの値段を教えてください」という調査を始めたという記事が4月5日の朝日新聞朝刊に掲載されていました。 マイホームの値段公表にあなたは賛成？反対？という内容です。 しかしこの調査結果は報道のように今始まった訳ではなく、既に 「土地総合情報システ...

このところ宅建練馬区支部では次年度の事業計画策定のための予算委員会が連日開催されています。 今日は午前11時から支部運営にとってとても大事な財務委員会が開催されました。 財務委員会自体の事業計画や予算計画は守りの委員会だけに新しいことは何もありませんが、順次開かれている各委員会の...

社団法人 東京都宅地建物取引業協会には、平成16年度から業界レベル向上のための「宅建経営塾」という会員支援制度が無料で提供されています。 この「宅建経営塾」は新入社員向けの入門コースから基礎コース、各ジャンルごとに切り分けた実務コースや、タイムリーな話題を盛り込んだ特別講義まで...

今日は午前中に宅建本部事務局から連絡があり、今年初めに海外不動産視察でお世話になったニューヨークの不動産ブローカー「大坪賢次氏」が来日しているということで、急遽打合せ会が開催されました。 ニューヨークの再会Againです。 東京都宅地建物取引業協会の一委員会主導で開催された海外...

インターネットの急速な普及で、今まで保守的に守られてきたアメリカ不動産業界がゆれにゆれています。 zillow.com や Property Shark などユーザーが不動産ブローカーの力を借りなくても、ある程度の判断が出来る仕組みが構築され、不動産情報の流通システムも変わらざ...