基準地価が発表されました

土地売買の基準となる基準地価が20日、国土交通省から発表されました。

これによると最近の不動産取引が堅調なこと、またテレワークの普及による郊外や地方での取引も増えた事などから、住宅地は何と0.1％ではあるもののバブル崩壊以降31年ぶりに地価が上昇しました。

ランドクルーザーはついに販売停止となってしまった

昨年秋口、次に乗る車は災害時でも活躍できるランドクルーザーにしようと決めて購入検討に入った。

その時点でランドクルーザーのホームページを確認したら、納車まで２年を要するとの注意書きがあり、今乗っているボルボのリース期間満了まで２年半だったので今発注すると丁度良いかと思っていた。

そして年が変わって今年の２月、昔なじみのトヨタのセールスを呼んでランドクルーザーを注文したのだが、昨年暮れで納車まで２年となっていたものが、何と４年に変更となってしまっていたが、取りあえず注文書を書いて頭金を振り込んでおいた。

４年も待ったらこっちの身体が大丈夫か？との心配や、その間にマイナーチェンジ等あったらどうなるのか？４年先の状況が読めないためセールスに聞いたところ、異常な事態なので「キャンセルは違約金無しでお受けします」とのことであった。

そして事態は更に悪化。

今日ホームページを確認したら、写真の通り受注ストップという事態になっていた。

このままではもしや、注文してある車をメーカーからキャンセルなんて事もあるかも知れないという不安がよぎってしまった。

世界的な天候不順や立て続けに起こる災害に対し、いざという時のためのランドクルーザーの存在が高まった影響も有るのだろうか？

いずれにしてもいつ納車されるのか？段々と不安が高まってきた次第です。

弱みにつけ込む悪徳商法

以下に記すような長文の脅迫メールが会社のメールアドレス全てに来ました。

一部は自動的に迷惑メールフォルダに振り分けられましたが、すり抜けて直接届いたものもありました。
なぜかと言うと、メールの宛先は当社のアドレスで、発信元も同じく当社のアドレスです。
だから迷惑メールフォルダに振り分けられずにすり抜けて来たのでしょう。

当然支払いはせずに無視しますが、中にはビックリして支払ってしまう人もいるかもしれません。

以下実際に届いたメールです。
文字制限の為、後ろの方を少しカットしてあります。

くれぐれもお気を付け下さい。
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それが起こったのです。ゼロクリックの脆弱性と特別なコードを使用して、Webサイトを介してあなたのデバイスをハッキングしました。
私の正確なスキルを必要とする複雑なソフトウェア。

このエクスプロイトは、特別に作成された一意のコードを使用してチェーンで機能し、このようなタイプの攻撃は検出されません。
Webサイトにアクセスしただけで感染してしまいましたが、残念なことに、私にとっては非常に容易いことです。
あなたは標的にされたのではなく、そのWebページを介してハッキングされた多くの不運な人々の一人になったのです。

これはすべて8月に起こりました。そのため、情報収集には十分な時間がありました。
次に何が起こるかはもうご存知だと思います。
数ヶ月間、私のソフトウェアは、あなたの習慣、あなたが訪問するウェブサイト、ウェブ検索、あなたが送るテキストなどの情報を静かに収集していました。
他にもまだまだありますが、これがどれほど深刻であるかを理解していただくために、いくつかの理由を挙げました。
明確に言うと、私のソフトウェアはあなたのカメラとマイクも制御しました。

プライバシーを侵害するのはちょうど良いタイミングでした。
あなたを主演とした価値あるPORNHUBビデオをいくつか作成しました。
すでに十分に待ったので、これに決着をつける時が来たと思い立ちました。

こちらが私からのご提案です。 これを、私が希望するコンサルティング料金と名付け、これまでに集めてきたメディアコンテンツを削除したいと思います。
私が支払いを受け取れば、あなたのプライバシーは守られます。
そうでなければ、私はあなたの連絡先に最も有害なコンテンツを漏らし、変質者が見ることができるようにそれを公開ウェブサイトに投稿します。

あなたも私も、これによってあなたが被る損害の大きさを認識しています。あなたのプライバシー保護にあたってそれほど多くの金額は要されません。
私はあなたに個人的な関与をしません。そのため、私が所有するあらゆるファイルやあなたのデバイス上のソフトウェアが、転送を受けた直後に削除されることについてご信頼ください。

私の適切なコンサルティング料金は、ビットコインで送金される1750ドルです。 振込時の為替レート。
この金額をウォレットに送る必要があります BTC 1FDYfTJ6U4Bgzy5tkwy5ucBu2xvTAPgEe3

定められた料金は変更できません。2営業日以内に支払うものとされます。 支払いを受け取る事だけが重要です。

2022年公示価格発表

国土交通省は22日に2022年1月1日時点の工事価格を発表しました。

全用途での平均は昨年より0.6%上がり、2年ぶりに上昇に転じましたがまだまだコロナ感染が治まっていないのに、地価が上昇に転じたと言うことは、すでにコロナの収束を見越しての動きなのでしょう？

そして最高地点は16年連続で東京都中央区銀座4丁目の山野楽器銀座本店で1平方メートル当たり5300万円と超高額ですが、前年より1.1%下落していました。

住宅地も前年の0.4%下落から0.5%の上昇に転じていますが、これはマンション販売とテレワーク需要の建売住宅が好調が原因でしょうが、高くなりすぎて現場では一般庶民には買えない価格になったとの声も聞かれます。

またドラマ日本沈没の影響やこのところ頻発する地震の影響により、外国人需要が減ってはいるものの、首都東京を離れて北海道に移動する人たちや、札幌近郊に住宅地の需要が増えたことも影響しているようで、価格上昇立候補を上位100地点のうち96地点を占めたとのことでした。

ウクライナ戦争もさらに悪化する中、第三次世界大戦の始まりとも言わており不安はあるのですが、このまま安定してくれる事を願います。

賃貸不動産経営管理士の資格について

国土交通省は昨年6月15日に、ある一定規模の住宅戸数を管理している管理会社に登録義務を課す賃貸住宅管理業法を制定しました。

賃貸住宅管理業法による登録業者には、賃貸管理を受ける際の重要事項説明を、宅建業法と同じく有資格者をもって行うことが義務付けられました。

この有資格者というのが、賃貸不動産経営管理士が一定の講習と試験に合格して国家資格となる新しい賃貸不動産経営管理士です。（今までの物とは登録番号が違います）

この者は業務管理者（宅建士と同じようなもの）となって重要事項説明が行えるようになり、管理会社は1事業所毎に1名以上の業務管理者を配置する必要が有ります。

業務管理者には、今のところ宅建士のような登録番号を記載した資格証明カードを作る予定は無いそうなので、業務管理者という名称を使っても、持っている資格は国家資格となった賃貸不動産経営管理士なのです。（今までの物とは登録番号が違います）

業務管理者になったとは言っても、業務管理者証が有るわけでは無く、手元にあるのは賃貸不動産経営管理士という従来と同じ名称（登録番号は違います）なのです。

名称そのものが変わらないため、旧来の賃貸不動産経営管理士資格がそのまま国家資格になると思っている人達がいるようですが、今年の6月15日迄に移行講習を受けて試験にパスしないと、持っている賃貸不動産経営管理士の資格は失効します。

現在の賃貸不動産経営管理士資格試験は、宅建士と同じく非常に難しく合格率も低いです。

そんなにも難しい試験に合格し、せっかく取得した資格なのに失効してしまっては非常にもったいない話しです。

現に賃貸不動産経営管理士の資格を有している方は、忘れずに今年6月15日迄に移行講習を受講し、試験にパスして国家資格となった賃貸不動産経営管理士に移行してください。

私自身このブログを書いていて頭が混乱しそうですが、兎にも角にも絶対忘れずに移行講習を受講し、国家資格に移行してくださいという話しです。

移行講習に関する詳細は、公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会の「業務管理者移行講習」のページで内容を確認のうえお申し込み下さい。

土下座を強要するのは如何なものか

元旦夕方からテレビ朝日で放送されている芸能人格付けチェックは、毎年楽しみにしているとても面白い番組である。

昨日も楽しく見ていたのだが、終わりの方になって敗者復活が行われた。

ここまではごく普通の展開でとても楽しく見ていたのだが、いきなり暗い思いになってしまった。

MCの浜田氏は昔から偉そうな態度であまり好きではなかったが、昨晩はいきなりゲストに土下座を強要し、土下座する事で二階級特進。

消えてしまった芸能人が浜田氏に言われた通りに土下座をすると普通芸能人として復活するというものである。

敗者復活の企画としては、消えてしまった芸能人を元に戻すのは面白いと思うが、土下座を強要し、土下座をすれば復活させてあげると言う浜田氏の態度には怒りを感じた。

この番組は時間帯からして子供達もたくさん見ている事であろう。

学校が始まったらすぐにいじめが始まり、「土下座をすれば許してやる」などと言う言葉が飛び交うのが目に浮かぶ。

テレビ朝日は土下座の意味をもう少し真剣に考え、面白おかしく使うとその後どのような影響が出るのか？をしっかりと考えてから企画を練って欲しかった。

テレビの影響力はすごいものだから。