管理物件の屋上防水完了

梅雨入りの時期を避けて梅雨明け間近から始めた屋上防水が完了しました。

これで雨漏り等の心配は解消ですが、防水工事は結構費用も嵩むので貸主としては辛いところです。

日曜・祭日は一気に現場回り

平日はなかなか時間が取れないため、日曜・祭日には一気に気になっている現場を回ってきます。

今日は朝一番で所沢市松が丘の西武不動産松が丘分譲地内にあるリロケーション物件の募集前最終チェック。

そしてその足で何度か現地対応でご案内のあった浦和市太田窪の物件の室内チェック。

そこから更に東川口の募集中リロケーション物件の室内を確認し、足立区伊興で募集中の戸建住宅をチェック。

梅雨のこの時期はちょっとうっかりすると畳に黴が生えたりと言うことがあるために、特に戸建住宅は厳重注意時期となります。

丸一日走り回っても4件がやっとのところです。
広範囲に物件を抱えていると結構大変です。

丸一日戻れないことも考慮し、昨日のうちに期日前投票を済ませたおかげで、焦らず現場周りが出来ました。
さてさて東京都議会議員選挙の結果は如何に？

マンション激戦区「橋本」

相模原市の橋本駅周辺はマンションが多く、ファミリータイプマンションの激戦区です。

内装を綺麗にやり直さなければ決まらない。
綺麗にしても安くしなければ決まらない。

数が多い激戦区では、何か特徴が無いと差別化出来ず苦戦を強いられます。

大家さんとしては、多額の内装を払って尚且つ安くしなければ決まらないのは正直辛いところです。

そんな事で今朝は内装を見積りの再検討で橋本迄来ています。

ゴールデンウィーク中の仕事・・・

今年のゴールデンウィークは長い方で28日（土）から6日（日）までの9日間。

自分の会社「ラビットホームズ株式会社」の定休日は毎週水曜日と第一第三火曜日。
通常ならば1日（火）2日（水）のみが休みなのだが、今年は1日から6日までを表向きには会社の休みとさせて頂きました。 

私はと言うと、1日は午前中事務所に入り溜まった事務処理をし、午後は13:00から飯田橋の東京都不動産協同組合会議室にてハトマーク東京不動産（通称：ハトさん）未入会者研修会に講師として参加。
練馬に戻って16:30から宅建練馬区支部事務局にて書類に目を通して本部提出書類に署名、その後18:00からは宅建豊島区支部にて開催されたブロック役員選考会議に出席してきました。
その後はついつい夜中まで・・・・・

2日は午前中事務所内で事務処理をこなし、午後は13:00～16:00まで練馬区民相談所内、不動産取引事前相談所に相談員として勤務。
悪天候だし連休の中日のため相談者はいないかな？とも思ったのですが、事前予約が二組、予約なしの来所が一組と目一体の相談業務となりました。
その晩は19:00から私が住んでいるマンションで起こっている問題を解決するため緊急理事会が開催され、お越し頂いた弁護士の先生と対応策の相談と総会に向けての打ち合わせ。
21:30帰宅という一日でした。

3日は憲法記念日の祭日、せっかくのゴールデンウィークで楽しみに出かけた人も多かっただろうが朝から土砂降りの雨。
私は横浜の管理物件修理のため出かけたのだが、GWの渋滞を避けるべく空いているであろう首都高速と湾岸線を経由して横浜へ。
途中羽田空港周辺で渋滞したがその他は空いていました。
横浜の物件にて補修工事を完了させ、今度は池袋の管理物件で「配水口から臭いが上がって臭い」というクレーム処理で現地確認。
16:00に帰宅し、その後は休みらしく少しのんびり。

4日は休みにして家内の母親が入院している相模原の養護施設へ見舞いに行くつもりだったが急遽中止。
行政書士の先生から相談が来た「相続発生による土地売却」の話で、紹介してくれた行政書士の先生とお客様宅を訪問し、相続発生から売却に至るまでの経緯説明。
15:00に事務所に戻ってからは暫くほったらかしになってしまった自社ホームページの修正作業を行いました。
物件情報は内容が充実しているハトさんにリンクするように改修しました。 

5日の今日、成増売買物件の売り主さんとお会いし、現在進行形のお話と調査結果の報告をし、今後の宣伝方法等をお話しする予定です。

これから出かけてきます。