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これはバブルでしょうか？

2025年度の基準地価が発表されました。

（朝日新聞9月17日朝刊の記事からお借りしました）

4年連続での上昇となり、その上昇率は連続での二桁アップとなっています。
前回のバブルを経験している者としては判断が難しいところです。
前回のバブル時は一年経ったら倍だったり、価格の上昇率が異常に高かったです。
バブル以前の価格上昇は、せいぜい年3～5％、家賃に関しては2年に1回の更新時に3～5％といった感じでした。

家賃に関しては、土地が倍になっても家賃は倍にはならず、バブル崩壊後にあとから追っかけてきた感じです。
今回は湾岸地域のタワーマンションの高騰から始まり、土地価格の上昇がそれを追いかけてきました。

家賃は？と言うと今回はそれに同調するように上がっています。
そうなると大家さんからは家賃をあげて欲しいと言ってきます。
新規募集の物件は、その昔から考えるとかなり高めの設定をしても決まってしまいます。
それは他に安い物件が流通していないためで、その賃料で借りるしかないからです。
それでは更新の時にあげられるか？というと、入居者も賃料が上昇していることを新聞やニュースで聞いているため、めちゃくちゃに高くするので無ければ応じて頂いています。

今朝のワイドショーでも家賃上昇に関する題材を取り上げており、値上げ交渉で裁判になっているケースもあるようです。

不動産価格が上がることは決して悪いことではありませんが、あまりにも急激に上がるといろいろなところでトラブルが起こります。

特に不動産管理会社関しては、大家さんから値上げ要求され、賃借人からは家賃改定には応じられないと言われ、板挟み状態が暫く続きそうです。
なぜ家賃を上げるのか？しっかりと説明をして理解していただいた上でご了承いただく。
賃上げに関する交渉事は暫く続きそうです。

レジデンスコート練馬の入居者募集を開始しました。

帰国子女に人気の中村小学校学区域で、74㎡の3LDK分譲賃貸マンションの入居者募集を開始しました。

南向きで明るく陽当たりの良い物件で、8月中にクロス張替え工事とハウスクリーニングを実施して9月上旬入居予定となります。

YouTube にて情報公開いたしましたので、どうぞご覧下さい。

レジデンスコート練馬【3LDK】

詳しくは弊社ホームページでも情報公開しておりますし、募集図面もダウンロード出来るようにしてあります。
写真等で内容をご確認いただき、内見をご希望の際は2～3日の候補を弊社までお知らせ下さい
。
ご内見の手配をさせて頂きます。
また物件に関してのご質問は、info@rabbithomes.co.jp 若しくは☎03-3926-0486までお問い合わせ下さい。

暁星学園同窓会合同追悼ミサに参列して

昨日、九段にある母校・暁星学園にて、同窓会による合同追悼ミサが厳かに執り行われました。

私は実に54年ぶりに学び舎の校庭を踏み、新たに建て替えられた教会にてミサに参列いたしました。

この1年のうちに、私の同級生が3名も他界され、いずれの方とも、それぞれに深い縁があったので、追悼の意を込めて献花をさせていただきました。

キリスト教のミサは、静謐かつ荘厳な雰囲気に包まれ、賛美歌の調べが胸の奥深くに染み入ります。

祈りのひとときを通じて、亡き友への感謝とともに、あらためて命の尊さ、そして今を生きることの意味を深く心に刻む機会となりました。

静かに流れる時間の中で、コンプライアンス等という言葉も無かった古き良き時代の青春の日々をともに過ごした仲間たちの面影が思い起こされ、懐かしさとともに胸が熱くなりました。

残り人生が短くなると、日々の生き方への考え方にも変化があり、1日1日の大切さを身にしみて感じています。

都議会議員選挙投票日

今朝方、出社前に近くの中村小学校に設置されている投票所に行き、東京都議会議員選挙の投票に行ってきました。
わたくしの応援していた都民ファーストの会「村松一希」が当選することを願いつつ、投票箱へ一票を投じてきました。
あっという間の9日間、一生懸命戦い抜いてきましたが、候補者が多いだけに、非常に接戦なようです。
今夜の投票箱が閉まるのが怖い、また楽しみな、そんな両方の願いを持ちつつ、投票箱閉まるのを待ちます。

いろいろなサイトがいろいろな予想をしていますが、今回の選挙では小池都政を支える自民・公明にも小池旋風が分散したため、今までのように都民ファーストだけに専念できておらず、どうも影響力も分散し、その恩恵はほんの少ししか期待出来ず、今回こそが今までで一番厳しい戦いになるのだと思います。

応援していた、と言うより選対本部長を務めていたため、絶対に勝って貰わなければ私の責任問題にもなります。

どうか最後の最後の追い込みで滑り込んで貰いたいと心底思っています。
今夜の開票結果が出るまで、そわそわして落ち着きのない自分が情けなく、早く時間が経って貰いたいと願っています。

30年後の未来はどうなっているだろう

丁度今、東京都議会議員選挙のまっただ中で、22日が投開票日となります。

今回の選挙は定数127のところ、42選挙区で平成以降最多の295人が立候補しています。

そして今回の選挙ではいろいろと面白い構図がありそうで、最大議席数の自民党は裏金問題で先が読めず、あえて自民党からでは無く無所属で立候補をしている議員もいるようです。

自民党の29議席に続くのは、小池百合子率いる都民ファーストの会の26議席、そして公明党23議席、共産党19議席、立憲民主党が13議席で、日本維新の会と生活者ネットワークがそれぞれ1議席、無所属が9議席となっています。

都民ファーストの会は小池百合子東京都知事がかなり力を入れて応援に回っているので、よほどの何かが無い限り、議席数は変わらず、若しくは微増だと思っています。

政党別の候補者数で見て行くと、自民党が42名、都民ファーストの会37名、公明党22名、共産党24名、立憲民主党が20名、日本維新の会が6名、生活者ネットワークが3人となっています。

現在議席が無い政党からは、国民民主党が18名、れいわ新選組が3名、参政党が4名、日本保守党・社民党がそれぞれ1名、驚いたのは石丸伸二率いる再生の道が自民党と同じく42名もの候補を擁立しています。
そしてこのほか、無所属などの72人が立候補し、総勢で295名が127の議席を争います。

各党からの立候補者を見ていると、やはり自民党と同じく42名もの候補者を擁立している再生の道が目を引きますが、果たしてこれが今回の都議会議員選挙の台風の目になるのでしょうか？

しかしながら、その中身を見てみると、政治経験の無い候補者が殆どで、いったい何が出来るのだろう？と素人ながらに思っていますが、42名もの候補者を擁立している以上、何らかの影響はあるものと思われますが、先日Yahooニュースに『「石丸新党」に6割が「期待しない」・・・まさかの都議選ゼロ当選の予測』なる記事が出ており、都知事選挙の時の勢いは少し薄れてきた感じがします。

昨日18日のお昼前、大泉学園駅南口が何だかざわついていると思ったら、石丸伸二本人が上間貴子候補の応援で入っていたのですが、、南口ロータリーにはそれ程多くの人が集まっておらず、Yahooニュースの記事がまんざらフェイクでも無いような感じがしています。

さて前置きが長くなってしまいましたが、今回の都議会議員選挙で、私は都民ファーストの会の村松一希候補の選挙対策本部長を務めています。

何故そうなったのかと言うと、元々は2016年7月に行われた東京都知事選挙に遡ります。
小池都知事とは私が宅建練馬区支部の支部長をしていた時代から繋がりが有り、小池百合子氏が都知事選に打って出たとき、自民党等のいろいろな問題が有り、半ばけんか分かれしたような立候補でした。

当時村松候補は自民党の練馬区議でした。
元々小池百合子氏の秘書であった関係から、自民党練馬区議の村松議員と尾島議員は小池候補の応援に入って自民党を除名されました。

豊島区にも同じような人がいて自民党を除名され、丁度7人いたことから「7人のサムライ」と言われていました。

小池候補が街頭演説に表参道の交差点には20～30名程度だったかもしれません。
本当に少しの人しか集まったいませんでしたが、マスコミは自民党と喧嘩してどこまで戦えるのか興味があったのでしょう。
街頭演説が終わった際、集まった人々に「何故小池百合子を応援するのか？」とのインタビューをしていました。
確かTBSだったと思いますが、私が小池カラーのグリーンジャケットを着ていたのでインタビューしてきました。

その時「私は元からの支援者」だと言ったので何も聞かずに去って行きました。

最初ほんの少ししか人が集まっていなかった小池陣営でしたが、自民党がいろいろと墓穴を掘ってくれたお陰でどんどん人が集まり、それは何か荒らしでも起こったような勢いがありました。

その時、街宣カーの上で緑のハチマキをして絶えず小池百合子の脇にいたのが村松一希でした。

そして小池都政が始まり、村松一希も区議を辞め、東京都議会議員に立候補して2017年7月初当選し、小池都知事の絶大なる応援もあり、練馬区ではトップ当選を果たしました。

そして小池都知事の側近として東京都政を支え、東京大改革を前に進めるなど数々の功績を残してきました。

都議会議員として２期８年間を勤め上げ、東京都のあるべき姿を実現させるために奮闘してきました。

そして今回が３回目のチャレンジとなりますが、彼は暁星高校卒業なので、小・中・高と暁星学園で学んだ私とは先輩・後輩という立場が有り、それで選挙対策本部長を引き受けるきっかけとなりました。

今日は午後５時から石神井公園で演説会があり、５時半頃には小池都知事も応援に入ってくださる予定となっています。

もしお時間のある方は、石神井公園中央ロータリーに17時にお集まりください。
お待ちしています。

30年後のより良き世界を一緒に作りましょう。

 

得票に大きく影響する候補者の顔

 

候補者の実態・本性がよくわからない有権者は、最終的には顔写真から安心感や内面を想像する。

政治学のデータ分析で、候補者のルックスが大きく影響していることがわかります。

これは顔の作りが良いとか、ハンサム・美女というものではなく、その人の持つ雰囲気だろう。

横浜市立大学でのかんきゅうで「顔面偏差値」というものが得票に与える影響を調べた論文が発表されていました。

顔の知れたベテランはともかく、新人は特にこの「顔面偏差値」が重要なのだろう。

各候補者はその辺を考慮してより良い選挙ポスターを作り、それよりも人前に出た時の表情を大切にすることが当選への道のようだ。

確かに、「この人だったら安心して任せられる」と判断するのはやはり顔面偏差値が大きく影響しているようだ。

参考文献 2025年6月6日 朝日新聞朝刊