国税庁にもの申す！

賃料に対する消費税の取扱いについて国税庁から相反する曖昧な見解が示されています。

消費税法基本通達9-1-20により、消費税率が変わるタイミングは「当該契約または慣習によりその支払いを受けるべき日」と明記されており、3月末日までに支払われる4月分家賃は、前受金処理をしている場合は新税率の8%、前受金処理をしていない場合は5%で良いと解されています。

我々宅建協会でも「月刊宅建」新年号にて消費税改訂のタイミングに関する記事が掲載されており、この記事でも前受金処理をしていない場合の3月末日までに支払う約定となっている4月分家賃は5%で良いと掲載されています。

弊社でも新年早々各テナント様にお送りした「消費税改訂についてのお知らせ」にて、賃貸借契約書の約定により3月末日までに支払われる4月分家賃は消費税5%という告知を発送しています。
これは国税庁消費税基本通達9-1-20の解説を元にして消費税改訂のタイミングをお知らせした物です。

インターネット上でも多数の税理士さんが賃料に関する消費税改訂のタイミングについて解説しております。
私が見つけたほんの一部をご紹介します。（2月5日現在です）
○ながいいたる税理士事務所
○落合会計事務所

このように税務の専門家も消費税基本通達9-1-20に関する解説を行い、我々もこの解説のとおり前受金処理していない場合の事業用不動産賃料に関する消費税は「3月末までに支払われる4月分賃料は消費税5%」と信じ込んで消費税改訂の準備を進めていました。

ところが昨日、「月刊宅建掲載の消費税の扱いが国税庁の1月20日付け通達により変更になります。」との知らせが届きました。
宅建協会のウェブサイトにも「消費税の取扱いに関する修正のお知らせ」が掲載されました。

調べたところ1月20日付の通達と言われる物は通達ではなく、国税庁消費税室から発行されたQ&Aでした。

このQ&Aでは、「3月分に支払われても4月分の賃料に対する消費税は8%」と明記されました。

これにより、国税庁としては賃料に対する消費税課税のタイミングを明確に示したつもりなのでしょうが、消費税基本通達9-1-20とそれに対する税務の専門家達がそれぞれの顧問先やウェブサイトで解説してきた事を無視し、直前になってこのようなQ&Aを発行する事は納得出来ません。

社会の混乱を招くだけでなく、あまりにも無責任過ぎるのではないですか？

新万能細胞「STAP細胞」

筋肉や内臓・脳など身体全体の細胞に変化できる細胞との事で、ES細胞やノーベル賞を受賞したiPS細胞が知られています。

記事を読むと「iPS細胞よりも簡単に効率よく作る事が出来、遺伝子を傷つけにくい為に癌化の恐れも少ない」と伝えられています。

凡人には、何度読んでもどうしてこう言う事が可能になるのか？よく解りませんが、病気や事故で悩んでいる方々の助けになる事は間違い無い事でしょう。

しかし、ネイチャー誌が「何百年もの細胞生物学の歴史を愚弄している」としたコメントを出していたと言う報道もあり、まさに常識を超えた発明だった事が良くわかります。

素晴らしいですね。

ハトさん自販機登場

宅建協会東京本部のある千代田区富士見２丁目の東京不動産会館。

この建物入口に日本最大級のモトヅケネットワーク「ハトマーク東京不動産」（通称：ハトさん）のイメージキャラクターが描かれた自販機がお目見えしました。

これから東京都内各所の宅建協会会員が管理している建物や空き地などに少しづつ、ハトさん自販機が増えて行くことになるとなると期待されます。

街でハトさん自販機を見かけたら、是非ハトさん自販機にて飲み物をご購入ください。

細川氏都知事戦出馬に物申す！

今日、細川元総理が都知事選立候補を表明したと言うニュースを耳にし、その選挙戦は小泉元総理が全面的にバックアップするとのようです。

元総理が二人力を合わせて都知事選を戦うようですが、それはそれとして各候補者側の事情でしょう。

元総理二人の連携はかなりのインパクトがある話ですが、私が非常に違和感を感じるのは、今回の選挙は東京の知事選挙なのに「原発が無い東京都の知事が何故？脱原発を前面に出して知事戦を戦うのか？」と言う点です。

総理であれば日本全体のこと、対外国に関する国際的なことを前面に出し、強い日本を作ろうと選挙戦を戦うのは当然の事でしょう。

脱原発自体は私も「人間が自分自身で制御出来無い道具は使うべきでは無い」と思っているので賛成派です。

しかし、我々東京都民が都知事に対して今一番やり遂げて欲しいことは脱原発では無い！

東京都民の願いを形にしてくれるのが都知事の仕事。

賛否両論あるとは思いますが、私は個人的な見解として「立場を勘違いした方に都知事になって欲しくは無い！」と言うのが今日のニュースを聞いた正直な感想です。

小泉さんも脱原発を真剣に訴えるのであれば、都知事戦に便乗して自己主張するのはマイナスですよ。

東京都の事は、「東京の事を真剣に考えている方になって欲しい。」と嘆願します。

THETAが事務所に戻ってきた。

年末に成増の現地で物件の撮影中、突風に煽られて倒れ、見事に出目金のレンズが破損してしまったTHATA。

やむなくメーカーのRICOHに修理依頼をし、年越しでやっと手元に帰ってきました。
修理費約16,000円は小型のデジカメが楽々買えてしまう額だけにかなり高いと感じざるを得ません。

しかし、出目金のようにレンズが出っ張っているTHETAだけに、取扱いにはかなり神経質に気をつけないとまた同じ目に会う危険性はかなり高いかと思います。

座りが悪いので必ず三脚を使い、しかも私が昨年失敗したように三脚の写り込みを少なくする為、三脚の足を完全に広げずに使うと、突然の突風やちょっとした傾斜で倒れる可能性が有るので要注意です。

気をつけて使わねば！

ITと自動車の融合

自動車のIT化が進んで来ています。

最近の新車は人や車との衝突の危険を感知すると自動的に停止する装置が軽自動車や大衆車にも搭載されています。

また、クルーズコントロールも一定の速度を保つ従来型の物から、前の車に一定距離で追従し、速度に関係なくアクセルもブレーキも踏む事無く、ハンドル操作だけで走れます。

高速道路の料金所や街中でのノロノロ渋滞で一旦止まっても、前の車が走り出せば自動的に発進停止を繰り返してくれます。

ウィンカーをつけずに車線を変えると警告音が鳴り、危険を回避してくれます。

ナビで目的地を設定すれば、ハンドル操作も無しで自動走行すり車も開発中だと聞きます。

GoogleもAndroidを使ったナビシステムや車内でのメール送信システムを自動車メーカーと共に開発中らしく、車の中ではiPhoneやiPadが要らなくなる時代はすぐそこまで来ています。

楽しみですね。

2014年練馬区新年賀詞交換会

2014年1月7日（火）12:00より、豊島園の特設会場にて練馬区新年賀詞交換会が開催されました。

この賀詞交換会を皮切りに、2014年も本格稼働を開始します。

冒頭の挨拶でも明るい材料が多く、今年は中小零細企業・各個人個人まで景気回復を実感できる年になるとの内容が多く、確かにジワリジワリと明るい方向に向かっていると実感できます。

「練馬みどりのハッピー基金」PRキャラクター『ぴいちゃん』も来ていました。