消費者保護・苦情解決合同研修会

本日15:30より、飯田橋のホテルメトロポリタンエドモンドにて、宅地建物取引業協会の消費者保護推進委員会と、保証協会東京本部の苦情解決・研修業務委員会の合同研修会が開催されます。

定期的に開催されている研修会ですが、今日のテーマは「民法改正による不動産業界への影響」・「最近の法令改正」・「不動産取引に役立つコンプライアンス」です。

これは宅建協会本部相談所に勤務する相談員及び苦情解決委員のスキルを向上させる為に定期的に実施されているもので、講師は宅建協会顧問弁護士事務所「深沢綜合法律事務所」の柴田龍太郎弁護士です。

これからしっかりと勉強して来ます。

関口和雄新春の集い

本日13:00より、練馬第二小学校の体育館にて、練馬区議会議員関口和雄の「関口かずお新春の集い」が開催されました。

関口議員は当選9回の練馬区議会最長老で、議員生活34年となります。

そしてこの新春の集いも何と34回目との事で、志村としろう練馬区長・下稲葉元法務大臣・菅原経済産業副大臣・小池ゆりこ自民党広報部長・中川まさはる及び丸川珠代両参議院議員等多数の方々が参加されていました。

今年は夏前の6月23日に都議会議員選挙が予定されており、自民党から出馬する三名の立候補予定者も熱く語っていました。

これで予定されていた新年行事も全て終了しました。

宅建本部理事会＆協同組合理事会

昨日は飯田橋の東京大神宮会館にて、13:30に始まる不動産協同組合の第12回理事会を皮切りに、保証協会の第7回幹事会、東京都宅地建物取引業協会の第7回理事会が開催されました。

活発な議論が交わされ、終わったのは18:00。
久しぶりに長時間に渡る役員会となりました。

マクド難民予備軍「駅寝」

今朝の朝日新聞6面に、「稼ぎが悪すぎてアパートに住めない」マクド難民予備軍の『駅寝』と言われる現象が起きていると言う記事が掲載されていました。

低賃金に苦しみ、いつ職を失うか分からない不安のなか、アパートも借りられず駅で寝泊まりする人達をこう呼ぶそうです。

終電が発車すると駅が閉まる為、あちこちで時間を潰して始発の頃に駅に戻り待合室で眠るそうです。

あちこちで時間を潰して夜中に眠らないのは、路上で寝ていて襲われる危険を避ける為との事ですが、こういった人達が増えて来た要因は、非正規雇用を促進させた規制緩和が大きく影響しているようです。

企業の雇用形態は経費削減の為、正規雇用から非正規雇用へと大きくシフトしてきたしわ寄せが社会現象として現れているのでしょう。

人間の身体も疲れてくると弱い部分から病を発症し、経済社会もコスト削減が行き過ぎると弱い人達にそのツケが回ってしまう。

企業が安心して正規雇用を増やせる経済環境を作らない限り、マクド難民や駅寝現象は解消できないでしょう。

このような現象が広がらぬよう、アベノミクスの経済再生に大きく期待したいところです。

ロシア隕石落下爆発まとめ 車載・監視カメラ 衝撃波で吹き飛ぶ人と扉

隕石の威力は凄かった。

隕石落下から一日が経ち、被害の状況が明らかになるとその凄さにあらためておどろかされます。

TNT火薬に換算して500キロトンに相当する威力との事ですが、一般人には500キロトンと言われてもピンと来ません。
窓が割れ建物も変形する程の威力で、周囲の温度が10度も上がったそうです。

不思議なのは、衝撃波の影響で二重ガラスの内側が割れると言う現象が起こったと言う事。

本当に街中で無くて良かったと言わざるを得ません。

Youtubeにも衝撃映像が多数アップされていました。

まるで映画のような現実

昨日ロシアに落ちた隕石。

テレビ映像だけを見ていると「映画のような凄い映像」となるのだが、実際にロシアで見た方々はさぞや怖かっただろうと思います。

過去に隕石落下での死亡事故は起きていないと報道されてはいましたが、今回は約1,000人もの方々が怪我をしています。

今回のような小さな隕石は観測が不可能のようなので、予想は出来ないようです。

街中に落ちなくて良かったと思うしか無いですが、観測も予測も出来ないようならば、心配しても対策が立てられ無い為、街中には落ちない事を祈るしかないですね。

住宅金融普及協会とフラット35

住宅金融支援機構のフラット35を利用する為には、建物が支援機構の基準に合致している必要があります。

基準を満たしているか否かの判定を下す為には、検査機構の発行する適合証明書が必要となり、今日は数ある検査機構の一つ、江戸川橋にある住宅金融普及協会へ出向き、目視では判断出来なかった構造上の問題について相談して来ました。

この適合証明書を取得する為にはそれなりの高額な費用が掛かりますので、「とりあえず申請を出して結果待ち」という訳には行かず、基準を最低限クリア出来るか否かの判断は、我々仲介の立場で仕事をする会社の仕事になります。

先日ご契約頂いた物件の融資については既に借主の方の内容はフラット35の事前審査が済んでおり、次は建物の適合証明が取得出来れば、本申込に進んで行きます。

住宅金融支援機構の長期固定で低利な融資を受ける為には、結構手間暇が掛かります。

またしても大雪？

今日の夕刊、天気欄を見てみると静岡以外は全て雪マーク。

こんな天気図はあまり見た経験が無く、このところ天気予報の精度が上がった事もあり、おそらく明日は1月14日の大雪よりも凄いかも知れません。

明日は水曜日で定休日。
ゴルフの予約を入れていたのですが止む無くキャンセルしました。

今年はゴルフと相性の悪い一年となりそうです。

木曜日以降に影響が出なければ良いのですが。

宅建本部不動産相談所

宅建協会東京本部7階には常設の不動産相談所があり、平日の10:00〜15:00迄、3名の相談員が電話相談や来所での相談をお受けしています。

苦情解決相談所も兼ねており、会員会社との取引でトラブルが起きた際の苦情受付も行っています。

本日は第一火曜日なので弊社は定休日ですが、私は今日一日苦情解決相談所に勤務しています。
気温はそこそこ高いですが、風が強くちょっと寒い飯田橋。

リロケーション現地査定

リロケーションの現地査定で梅屋敷にきています。

車庫付き鉄筋コンクリート造りの二階建戸建住宅。

これから建物内外のリフォーム個所を決定し、それから募集を開始します。

内容は、平成8年完成の戸建住宅（RC造）116m2、南西角地で土地は100m2です。

賃料等決定しましたら、改めて情報公開いたします。

急伸 アベ相場

今朝の朝日新聞一面トップは、タイトル通りの景気回復。

「岩戸景気に次ぐ12週連続の株価上昇」と、「企業業績も一転回復」。

株価は今後を予測してへんどうし、企業業績も兆しが出て来ただけで、末端経済はまだまだアベノミクス効果を実感出来ていません。

間髪いれず、次から次へと対策を打って頂き、この「回復の兆し」が息切れしない事を期待します。

まだまだ不動産の現場では、急回復を実感出来ていません。