つい最近トヨタの小型車ポルテのCMが新しくなった。
その中身は「今日のポ日記」
これは東京都不動産協同組合で開発した情報サイト「ハトさん」の模倣をしたとしか私には思えない内容となっていますが如何なものでしょう。
Facebookでは、ハトさんが日々不動産業の仕事上、あるいは人間関係の問題等、日常的に起こりえる事を感じたままに書いている「ハトさんFacebookページ」があります。
ポルテの「今日のポ日記」は、このハトさんFacebookページを模倣したとしか思えないのですが、皆さん如何に感じますでしょうか?
先日来再三に渡る漏水（これで4回目）に悩まされていた代々木八幡の分譲マンション。
4日前の先週水曜日に階下に漏れた際、配管清掃を実施して詰まっていた紙ゴミを取り出して管を貫通させ、やっと安心していた矢先に今日の漏水となりました。
発注をかけていた防水パンと排水ドレンも入荷していたのでその交換をしていた際、写真のように排水ドレンの先のジョイント部分が割れていました。
どうやら今回はここから漏れ出したようです。
入居者の方は住みだしてから8年間配管清掃をやったという記憶が無く、下の方に確認しても「配管清掃はやった事が無い」との事でした。
長年積もり積もった小さなゴミや髪の毛等、及び配管ジョイント部分の劣化等、様々な要因が複合的に重なり、今回のように多数回に及ぶ漏水事故となったのだと思われます。
何回も、何時間も、在宅して下さった入居者の方にもかなりのご苦労をおかけしましたが、何より、階下の方にはお部屋の損傷のみならず、ご在宅頂く時間的ご負担もおかけしてしまいました。
大変申し訳なく思いますが、分譲マンションは賃貸と違って各部屋権利者が違いますし、管理組合も存在し、そっちの調整がまた大変です。
近々このマンション管理組合の総会が開催されるようですので、この部屋の区分所有者（賃貸の大家さん）と一緒に出席してみるつもりです。
今日は飯田橋の大神宮会館にて13:00から開催される東京都不動産協同組合の理事会に出席。
その後、14:00から同じ場所で開催される同じく不動産協同組合の都内各支所長会に出席。
その後は18:30から恒例のハトさん戦略会議が開催されます。
これから約9時間程飯田橋にいる事になりそうです。
現場に着いてまず、下の階の漏れた個所トイレ天井の点検口から確認。
スラブ（床のコンクリート）の下に配置された排水管周辺がビショビショでかなりの被害を確認。
排水管内部の詰まりを解消すべく、配管清掃を実施。
すると、水に溶け無いような紙がかなりの量出て来ました。
これが詰まりの原因だったようです。
とりあえず共用の縦管迄貫通させて配管清掃を終了し、配管のジョイント部分に防水コーキングを施して只今乾燥中。
もう暫く間をおいて乾いてから水を流し、下に漏れなければ処置完了となります。
漏水事故が発生して最初の調査では原因特定できず、2回目で原因個所が特定され、後は排水ドレンや管を交換するだけと一安心していた代々木八幡の分譲（賃貸）マンション。
今度は新たに別の個所から漏水事故が発生し、またまた緊急対応する事になりました。
今日は水曜日で当社定休日。
午後13:30からは練馬区都市計画審議会に出席、その後宅建練馬区支部青年部会の勉強会に参加予定としていました。
先程練馬区都市計画審議会には欠席すると伝えに行き、現在現場に向かっています。
水道工事会社からの第一報では、やはり前回とは漏れている場所が違う為、別の原因である可能性が高い模様。
早く現場に着きたくイライラしますが、今日も長い一日になりそうです。
17:00から始めた漏水原因の再調査。
前回（7月14日）の調査時は「洗濯機排水が一番怪しい」とは言いつつも、なんど排水しても漏れて来なかった為、原因究明が出来ず終いでした。
今回も一番怪しい洗濯機排水ドレンをファイバースコープの画面に映しつつ排水すると、はっきり目視出来る程大量に溢れて来ました。
原因がやっと特定でき、とても持ち上げられない程の重量がある大型ドラム式洗濯機をやっとの思いでずらして見て愕然。
大型のドラム式洗濯機なので古い防水パンを取らなければ設置場所に収まらなかったのでしょう。
前回調査時も防水パンが無い為、やはりここが一番怪しいという事にはなっていました。
しかし、防水パンを外すからには、それなりの処理をして排水ホースを繋いでいるものだと思っていました。
大手家電量販店で購入・設置したとの事ですが、新たに排水ドレンを付けた訳では無く、防水パンを外したままの排水ドレンにホースを突っ込んでアルミテープで止めただけと言う呆れた手抜き工事でした。
防水パンの排水ドレンはねじ込み式。
ゴムのパッキンも付いているのでしっかりねじ込んで有れば絶対漏れません。
その直径10センチ程の排水ドレンにその半分の太さも無い排水ホースを突っ込んで隙間から漏れない訳が有りません。
設置してから暫くは排水も良好だったのでしょうが、何年かしてくるとテープの糊は溶け、繊維屑が溜まり、挙句の果て今回の漏水事故に繋がりました。
訴えてやりたくなるような酷い話です。
結局、部品を調達してから、新しく排水ドレンと防水パンを設置する事になりました。
それまでの間は、洗濯機排水を浴室に流して頂くように応急処置をして本日の作業終了。
先日床を開口して漏水調査を行ったが原因の特定が出来なかった代々木八幡の分譲マンション。
前回は何度も繰り返し水を流して見るものの全く漏水して来なかった為、入居者の方の拘束時間も考慮して途中で調査を打ち切った経緯が有りました。
たまたま詰まった繊維屑で一時的に水が溢れ、その後詰まりが解消された為、何度繰り返して水を流しても現象がでなかったのでは無いかと考えていました。
数年前に給水・給湯管は交換されていたので、排水系統が原因だと考えていたのですが、もしかしたら排水では無く給水系統かもしれません。
これから水道業者と共に、再調査に取り掛かります。
