小池都知事がお越し下さいました。

小池都知事がお忙しい中、しかもリオ五輪の閉会式で雨に打たれて風邪をひかれているのに、宅建協会練馬区支部・東政連練馬支部が都知事選挙の際、全面的に応援させて頂いたので、そのお礼という事でわざわざ弊社までお越しくださいました。

こう言った気配りと、感謝の気持ちを持った人間性が選挙を通して有権者に伝わった結果だと思います。

この気配りで、都政も東京五輪も間違いなく大成功すると確信しました。

もう暫くするとパラリンピック閉会式の為にもう一度リオに行かれるとの事でした。

陛下のお気持ちを最優先で考えて頂きたい。

一国民が陛下の事を論じるのは如何なものか？とも思うが、陛下ご自身が望まれることは、何としても実現して頂きたい。
一国民として、皇室典範の決め事や宮内庁の意向はどうであれ、陛下ご自身の意向は大切にして頂きたいと心底から思います。

石原さんちょっと無責任じゃありませんか？

昨日石原都知事の辞任が発表されました。

いろいろな方々のご意見があるかと思いますし、石原都知事本人は「必ず都民は理解してくれと思う」と言っていたようですが、私は理解出来ないしそれを正しい判断だとは思えません。

今までいろいろと強気な発言をし、新銀行東京等の失敗はあったものの、ディーゼル車排ガス規制や認証保育所制度・福祉改革など数々の功績も残しています。

残念だったのは2016年の東京オリンピック構想の失敗。
もし実現していれば、1964年に開催された時のように一気に景気は上向いただろうと思います。

そして2016年構想の失敗を教訓に、石原都知事は今回の2020年東京オリンピック構想に強い意欲を示したはずでした。

前回の2016年構想の時と違い、今回は最初から石原都知事を始めとし、議員さん達も含め何となく「絶対に東京に誘致する」という強い意欲が伝わってきませんでした。

前回失敗したのだから今回はもっと誘致活動が強化されるであろうと思っていたのに・・・・・・・・・
裏に知事辞任という問題が存在し、東京オリンピックなど、どうでも良くなったのでしょうか。
盛り上がりのないオリンピック招致活動。
私は事務所前にオリンピック招致ののぼり旗を掲げ、着ている背広にはバッジを付けて毎日オリンピック招致の協力をしています。
しかし、このままではまたしても東京へのオリンピック招致は実現しないでしょう。 

人間には「やりたい事」と「やらなければならない事」が有り、一般人の私たちでも何かを止める時には周りへの影響を多少は考慮して決断を下します。

ましてや1300万人の東京都民に背を向け、任期を2年以上も残して途中で投げ出すなど、「やらなければならない事」をしなかったという事。
この無責任な行動はどうしても容認する事は出来ません。

石原さん、80歳という年齢で残り少ないから最後の大博打？
残り少なければ尚更の事、しっかりと責任を全うして欲しかったです。

今回の行動はちょっと無責任すぎませんか？ 

Leaf Golf Studio ラウンドレッスン会

9月から入会し、レッスンを受けている「Leaf Golf Studio」のラウンドレッスン会が埼玉県のおおむらさきゴルフクラブにて開催されました。

今日の参加者は定員いっぱいの6名です。

朝10:00からドライビングレンジにてショットの練習。
昨日の悪天候の余波が残り、強風の中のショット練習となりましたが、チーフインストラクターJGTOツアーメンバーの石原啓介プロからワンポイントアドバイスを頂き、普段練習場ではこんなに打たないぞ！と言うぐらい沢山の球を打ってドライビングレンジでの練習終了。

その後パッティンググリーンに移動してパット練習。
腰痛持ちの私にはショット練習のみならず、パッティングは結構腰に来ます。
ラインの読み方、通過点の決め方、「必ず裏から見る！」を教わってレッスン開始から二時間が経過して12:00から昼食。
食事の合間もゴルフに対する姿勢やメンタル面のアドバイス、石原プロの経歴などを聞かせて頂き、あっという間に一時間が経過。

食事が終わって13:00 
アプローチとバンカー練習。

アマチュアとプロの一番の違いはバンカーだと私は感じており、まず構え方・スタンスの取り方・振って行く方向など、今まで自分が「これが正しいバンカーの打ち方」と思っていた事と「プロの構え方・打ち方は実際違うんだ！」と言う事を聞かされ目から鱗。

言われたとおりの構えをして、言われたとおりの方向へ振ってやると綺麗にバンカーから出ます。
これで掴んだ！と思ってもそれほど易しいものではなく、また苦戦するのでしょうが、セットアップの仕方を教えて頂いただけでミスの確率は半減していると思います。

その後実際にコースを回りながらのレッスン。
ワンポイントアドバイスだけでなく、プロのスイングリズムと球筋を見たいが為、実際に石原プロにも打って欲しいとリクエスト。
突然私のクラブを渡して打って貰ったのですが、当たり前かも知れませんがさすがプロ。 

3ホール一緒に回りましたが、ショートホールもミドルホールもワンピンぐらいにパーオン。
これならトーナメントのプレッシャーが無く普通に回ったらアンダーパーなんて当たり前と言うのがよく理解出来ました。

何でここまで違うのか？
プロだから当たり前！と言ってしまえばそれまでだし、同じスイング・同じ飛距離を望んでも技術と年齢差もありそれは不可能。

しかし・・・・・
自分のレベルの限界までは年取っても高めておきたいので、Leaf Golf Studio のレッスン続行！
年と共に衰える足腰・腹筋・背筋のトレーニングを開始。

人との戦いでは無く、自分との戦いですね。

仕事もゴルフも似て非なり！

次回のラウンドレッスン会は11月14日（水）、その次は12月12日（水）の予定です。

2020年東京でオリンピックを再び！

今一一般庶民への告知が足りないオリンピック招致。

署名活動を行ったり、オリンピック招致のピンバッジをスーツに付けたり、いろいろと告知活動を行ってはいるものの、東京都民はあまり盛り上がっていないような気がします。
弊社でも店頭にはオリンピック招致ののぼり旗を掲げました。

1964年に開催された東京オリンピックにて都市機能は大幅に改善・進化し、日本経済は一気に上昇していきました。

オリンピックをもう一度日本に！、そして首都東京に！
これが実現すれば、低迷を続ける日本経済は再成長へと大きく舵を切って行く事は間違いありません。

今の政権・政府は末期症状となっておりオリンピックどころでは無いのでしょうが、もう少し国を挙げてオリンピック招致のアピールをしないと、またしても取り逃がしてしまうことになってしまうかも知れません。

開催都市の決定は2013年9月7日にブエノスアイレスで開かれる第125次IOC総会で決定する事になっています。
残り一年を切っているので、今からみんなで首都東京にオリンピックを呼び込みましょう。

iPhone&iPad OS の改悪

iPhone&iPadのOSが「iOS6.0」にアップグレードされました。
新しく発売されたiPhone5も同じく、新しいAppleのOSはバグだらけなので、まだiPhone5を買っていない人、OSのソフトウェアアップデートを行っていない人はそのままアップデートしない方が良いでしょう。

新しいOSでは地図機能がGoogleMapsからApple独自開発の物に変わり「全く使えない」と世界中から極悪批評。
Appleのティム・クック最高経営責任者もマスコミを通じて謝罪。

地図よりももっと問題なのは、メールやカレンダーなど、iPhoneを仕事やスケジュール管理に使っている人にとっては致命的とも言える不具合が出ています。

スマートフォン用OSではライバル、AndroidのGoogleと手を切ろうとAppleは考えたのか？
逆にGoogleがAppleへのデータ提供をストップしたのか？裏事情は解りませんが、カレンダーはGoogleと上手く同期出来ない。
メールの送受信もG_Mailとの連携が上手くいかない。

Appleのサポートコミュニティではいろいろな人の書き込みは有るものの、メーカーからの解決策は今のところ全く無し。
我々は利用者はモニターではなく、正規料金を支払って使っているユーザーです。
不具合のあるものを世に出し、料金を払って使っているユーザーをモニター代り、と言うよりモルモットとして使って欲しくないですね。 

最初におかしいと思ったのは電話帳。
iPhoneに保存されていたアドレス帳のデータがiOS6.0にアップデートしてから部分的に消えてしまい、今までかけていた人に電話しようとした際、電話帳にその人のデータが表示されない現象が発生。

グループ分けが変な形で変更されたようで、結局はデータが消えた訳ではなく別の場所に持って行かれてしまっていた。

私にとって一番困ったのは予定表。
Googleカレンダーを使って事務所のPC、自宅のPC、iPad、iPhone、と全てを同期させて予定をコントロールしていたのだが・・・・・

iOS6.0になってからGoogleカレンダーのデータがiPhoneのカレンダーと上手く同期出来ていない。

Googleアカウントを一端削除してから再設定しようとしたら、今度はGoogleアカウントの設定がまるで出来ず、いつまでも「アカウントを追加中」とぐるぐる待機中の表示が回っているだけで設定出来ず。

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結局仕方なく、iPhoneの機能にある「地図」・「カレンダー」・「メール」機能が使い物にならず、Safari経由でGoogleMaps・G_Mail・Googleカレンダー機能を使う羽目になりました。

デジタル機器やソフトウェアでバグは当たり前、しかしここまで酷い改悪を経験したのは今回が初めて。

スティーブ・ジョブスが生きていて、この事態を目の当たりにしたら？・・・・

いやいや、生きていたらこんな事にはなっていなかったでしょうね！
このままAppleが終わってしまう事が無いように願いたいものです。

Apple地図機能で謝罪

今朝の朝日新聞社会面。

「iPhone5地図、約束に届かなかった。」とアップルのティム・クック最高経営責任者が、あちこちから不満の声が上がっている地図機能について謝罪をしていました。

私も何度か地図機能について、「これは使え無い」とブログに書きました。

音声ナビはそれなりに使えるものの、地図そのものの表示がメチャメチャでは話になりません。

機能が向上するまでGoogleの地図やMicrosoftのBingなど他社製地図を利用して欲しいとしているが、未完成な製品を何故世に出したのか？

経営側の指揮系統が機能していない事を露呈したような事件でした。

iOS6.0のマップ機能

iPhone5の発売に合わせたのでしょうか？
旧iPhone&iPadのソフトウェアアップデートにより、かなり使い勝手が変わった。

一番変わったのはMap機能かも知れないが、従来のGoogleMapsからApple独自開発？のMap機能に変わった。

目に慣れたGoogleMapsの地図と違い、シンプルというかさっぱりとした感じで色合いもソフトな感じ。

しかし、道路や線路がハッキリ解らず、特に駅がどこだかまるで解らない。
駅の入口マークはあちこちに有るのだが、駅が形として表されていない為非常に解りにくい。

公共交通機関を使って初めての所に行く際、従来のGoogleMapsは非常に便利で助かっていたのだが、新しい地図機能はどうも使えそうにない。

歩く際のルート案内や電車での案内などは駄目かも知れないが、音声ナビ機能が有るのでカーナビ代りには結構使えるかも知れない。
というのは音声ナビが割合正確で画面を見なくても曲がり角がだいたい理解出来、今日の走行ルートでは10m未満の残り距離もしっかりと読み上げてくれた。

電話が掛かってきたり、他の機能を使ってホーム画面になった際も、最上部にナビへ戻る為のメニューバーが表示され、バックグラウンドで音声ナビは機能。

到着予想時間も表示され、今日はさいたま市緑区太田窪から成増経由で練馬に戻るまでカーナビではなくiPhoneの新しい地図機能「音声ナビ」を使ってみた。
その感想は、カーナビ代りにはそこそこ使えるかも？でした。

しかし、カーナビと違って曲がり角の交差点名を言ってくれず、「何メートル先を右」としか言ってくれない為、「交差点名を確認して曲がる」事が出来ずちょっと不安。

それと一番の問題点はバッテリー。
GPS機能はそれほど負荷は掛からないと思うので、音声変換に相当な負荷が掛かっているのでだと思う。
バッテリー残量がカウントダウンのようにみるみる減って行き、途中から予備バッテリーを繋いで使用。
そのままではおそらく1時間ないしは最長でも2時間程度でバッテリーを使い切ってしまいそうな感じ。

音声ナビを起動してiPhoneを使う際は、必ず予備バッテリーを携行しましょう。 

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雨が降ると気温が下がる。

今朝方横浜に向けて8時に練馬を出発した時は外気温27℃。
結構涼しいな！という感じだったのだが、首都高速を走っていると朝なのに外気温32℃

途中川崎を抜けて横浜入った辺りでゲリラ豪雨に遭遇したら一気に外気温は26℃となり、窓を開けた方が涼しいような外気温となりました。

横浜での仕事を終え、田無の現場に着いた頃には外気温33℃。
真夏日です。

しかし、ここでも土砂降りの雨が降ってきたとたんに外気温は27℃まで下がり、湿気は凄いけど気温だけは低くなりました。

今年の9月は残暑が厳しく体調管理に苦労しますが、秋は確実に近くに来ています。
でも、週間天気を見ていると暫くは30℃越え！

宅建城北ブロック主催の不動産フェアが開催される9月23日は、まだまだ真夏日が続いているようです。 

デモの目的は「本当に反日？」

ここ2～3日、国が尖閣諸島を国有化した事から中国国内で反日デモが激化しています。

しかし、報道写真をよく見ると、写っている若者の表情は怒りを顕わにした顔ではなく、笑っている顔や「やったぞ！」と言った自慢げな表情で高々と手を上げる表情。

反日感情からのデモと言うより、「抑圧された感情を爆発させただけ」のように見えるのは私だけでは無いでしょう。

歴史上の反日感情は有るにしても、暴徒化して略奪を繰り返す行為を見ていると、反日感情とは別次元の問題のような気がします。

早く終息してくれれば良いのですが・・・・・

中国と日本はビジネスでも切っても切れない関係にあるし、それぞれの国に住む人々の数もかなりの数になります。
お互いが不幸な関係にならぬよう、お互いの政府同士でもう少し話し合う機会を持って欲しいものです。

このままでは非常に危ない！ 

政治が混迷している。

今日の朝日新聞夕刊一面トップ。

「谷垣氏、出馬を断念」、石原氏が出るからのようだが、石破氏や安倍氏etc・・・も立候補するらしく、焦点が定まらず本丸が見えない。

一方の民主党も野田総理の他、何でこの方々が出るのか？と不思議？？？になる面々。

自民党よりはこっちの方が本丸らしきものが見えるような気もするが。

いずれにしても、残念ながら強烈なリーダーシップを取れそうな顔ぶれがいない。

これで日本の将来は大丈夫か？

選挙が始まれば業界団体として誰かを応援するのだが、全員一致で熱くなれるリーダーは誰だ？

維新の会も気にはなるが、どこまでコントロール出来るのか？ただのパフォーマンスか？
これから暫く、政治から目が離せない！ 

Leaf Golf Studio（リーフゴルフスタジオ）

西武池袋線 中村橋駅から歩いてもそう遠くない、練馬区向山2-12-3のビブレ中村橋2階に今日から室内ゴルフ練習場「Leaf Golf Studio（リーフゴルフスタジオ）」が誕生しました。

都心部では以前からネットを張った敷地面積の広い練習場は少なく、ビル内での室内練習場は小規模ながらいくつか有りました。

最近ではシュミレーションゴルフ・ゴルフバー等、建物内にてゲーム感覚でバーチャルゴルフを提供する施設が出来たものの、何となくゲームセンターの延長線上に有るような感覚だったので行った事もありませんでした。

オープン前の準備段階から知ってはいたのですが、オープン当日の今日、中村橋に新たにオープンしたLeaf Golf Studio（リーフゴルフスタジオ）に行ってきました。
と言っても、家内が体験レッスン予約を入れた為、その運転手で駆り出されての私としては体験レッスンでは無く「見学会」でした。

打席は4っつとそれ広くはないですが、最新の映像機器や練習器具を多用してのレッスンは、従来型の練習場で行っているレッスンとは一線を画しています。
映像データで納得させる現代風のレッスン方式ですね。

普通の練習場に行くと、少なくても二籠（80～100球）は打つところでしょうが、自分のスイングデータを確認しながら練習していると20球も打たずせいぜい10球程？でしょうか。

こういった施設でスイングを固め、自信を持ってゴルフをしたいと思い、夫婦揃ってメンバー登録してきました。
スポーツジムと似たようなシステムで、一回いくらという従来型のレッスンと違い、言葉は古いですが「月謝制」。

月に一回しか行かなくても、何回行っても、月額レッスン料という方式なので、練習場に行く回数や練習場でレッスンを受ける事を考えると、シビアな話ですがお得感が有ります。

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44年振りベスト4

いや〜、今回のロンドンオリンピック面白いですね！

テニスでは88年振りベスト8、男子サッカーは44年振りベスト4。

何かこの勢いで行ってしまいそうな気がするのですが・・・・・

いやいや、行きますね！

やったぜ錦織！88年ぶりベスト8

オリンピックのテニス。
錦織が何と88年ぶりとなるベスト8に入るかも知れない？

と言うので、緊張しながらテレビに見入っていましたが・・・・

テニスは緊張の連続。
見ている方も手のひらに汗をかき、非常に疲れるという事がよく理解出来た試合でした。

それにしても凄い！
このまま勢いに乗って行ってしまえ！
錦織頑張れ！ 

これはハトさんの模倣ではないか？

つい最近トヨタの小型車ポルテのCMが新しくなった。
その中身は「今日のポ日記」

これは東京都不動産協同組合で開発した情報サイト「ハトさん」の模倣をしたとしか私には思えない内容となっていますが如何なものでしょう。

Facebookでは、ハトさんが日々不動産業の仕事上、あるいは人間関係の問題等、日常的に起こりえる事を感じたままに書いている「ハトさんFacebookページ」があります。

ポルテの「今日のポ日記」は、このハトさんFacebookページを模倣したとしか思えないのですが、皆さん如何に感じますでしょうか?

詰まりの原因は「紙ゴミ？」

現場に着いてまず、下の階の漏れた個所トイレ天井の点検口から確認。

スラブ（床のコンクリート）の下に配置された排水管周辺がビショビショでかなりの被害を確認。

排水管内部の詰まりを解消すべく、配管清掃を実施。

すると、水に溶け無いような紙がかなりの量出て来ました。

これが詰まりの原因だったようです。

とりあえず共用の縦管迄貫通させて配管清掃を終了し、配管のジョイント部分に防水コーキングを施して只今乾燥中。

もう暫く間をおいて乾いてから水を流し、下に漏れなければ処置完了となります。

今度は別の場所から漏水

漏水事故が発生して最初の調査では原因特定できず、2回目で原因個所が特定され、後は排水ドレンや管を交換するだけと一安心していた代々木八幡の分譲（賃貸）マンション。

今度は新たに別の個所から漏水事故が発生し、またまた緊急対応する事になりました。

今日は水曜日で当社定休日。

午後13:30からは練馬区都市計画審議会に出席、その後宅建練馬区支部青年部会の勉強会に参加予定としていました。

先程練馬区都市計画審議会には欠席すると伝えに行き、現在現場に向かっています。

水道工事会社からの第一報では、やはり前回とは漏れている場所が違う為、別の原因である可能性が高い模様。

早く現場に着きたくイライラしますが、今日も長い一日になりそうです。

漏水の原因が確定

17:00から始めた漏水原因の再調査。

前回（7月14日）の調査時は「洗濯機排水が一番怪しい」とは言いつつも、なんど排水しても漏れて来なかった為、原因究明が出来ず終いでした。

今回も一番怪しい洗濯機排水ドレンをファイバースコープの画面に映しつつ排水すると、はっきり目視出来る程大量に溢れて来ました。

原因がやっと特定でき、とても持ち上げられない程の重量がある大型ドラム式洗濯機をやっとの思いでずらして見て愕然。

大型のドラム式洗濯機なので古い防水パンを取らなければ設置場所に収まらなかったのでしょう。

前回調査時も防水パンが無い為、やはりここが一番怪しいという事にはなっていました。

しかし、防水パンを外すからには、それなりの処理をして排水ホースを繋いでいるものだと思っていました。

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大手家電量販店で購入・設置したとの事ですが、新たに排水ドレンを付けた訳では無く、防水パンを外したままの排水ドレンにホースを突っ込んでアルミテープで止めただけと言う呆れた手抜き工事でした。

防水パンの排水ドレンはねじ込み式。
ゴムのパッキンも付いているのでしっかりねじ込んで有れば絶対漏れません。

その直径10センチ程の排水ドレンにその半分の太さも無い排水ホースを突っ込んで隙間から漏れない訳が有りません。

設置してから暫くは排水も良好だったのでしょうが、何年かしてくるとテープの糊は溶け、繊維屑が溜まり、挙句の果て今回の漏水事故に繋がりました。

訴えてやりたくなるような酷い話です。

結局、部品を調達してから、新しく排水ドレンと防水パンを設置する事になりました。
それまでの間は、洗濯機排水を浴室に流して頂くように応急処置をして本日の作業終了。