iPhone&iPad OS の改悪

iPhone&iPadのOSが「iOS6.0」にアップグレードされました。
新しく発売されたiPhone5も同じく、新しいAppleのOSはバグだらけなので、まだiPhone5を買っていない人、OSのソフトウェアアップデートを行っていない人はそのままアップデートしない方が良いでしょう。

新しいOSでは地図機能がGoogleMapsからApple独自開発の物に変わり「全く使えない」と世界中から極悪批評。
Appleのティム・クック最高経営責任者もマスコミを通じて謝罪。

地図よりももっと問題なのは、メールやカレンダーなど、iPhoneを仕事やスケジュール管理に使っている人にとっては致命的とも言える不具合が出ています。

スマートフォン用OSではライバル、AndroidのGoogleと手を切ろうとAppleは考えたのか？
逆にGoogleがAppleへのデータ提供をストップしたのか？裏事情は解りませんが、カレンダーはGoogleと上手く同期出来ない。
メールの送受信もG_Mailとの連携が上手くいかない。

Appleのサポートコミュニティではいろいろな人の書き込みは有るものの、メーカーからの解決策は今のところ全く無し。
我々は利用者はモニターではなく、正規料金を支払って使っているユーザーです。
不具合のあるものを世に出し、料金を払って使っているユーザーをモニター代り、と言うよりモルモットとして使って欲しくないですね。 

最初におかしいと思ったのは電話帳。
iPhoneに保存されていたアドレス帳のデータがiOS6.0にアップデートしてから部分的に消えてしまい、今までかけていた人に電話しようとした際、電話帳にその人のデータが表示されない現象が発生。

グループ分けが変な形で変更されたようで、結局はデータが消えた訳ではなく別の場所に持って行かれてしまっていた。

私にとって一番困ったのは予定表。
Googleカレンダーを使って事務所のPC、自宅のPC、iPad、iPhone、と全てを同期させて予定をコントロールしていたのだが・・・・・

iOS6.0になってからGoogleカレンダーのデータがiPhoneのカレンダーと上手く同期出来ていない。

Googleアカウントを一端削除してから再設定しようとしたら、今度はGoogleアカウントの設定がまるで出来ず、いつまでも「アカウントを追加中」とぐるぐる待機中の表示が回っているだけで設定出来ず。

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結局仕方なく、iPhoneの機能にある「地図」・「カレンダー」・「メール」機能が使い物にならず、Safari経由でGoogleMaps・G_Mail・Googleカレンダー機能を使う羽目になりました。

デジタル機器やソフトウェアでバグは当たり前、しかしここまで酷い改悪を経験したのは今回が初めて。

スティーブ・ジョブスが生きていて、この事態を目の当たりにしたら？・・・・

いやいや、生きていたらこんな事にはなっていなかったでしょうね！
このままAppleが終わってしまう事が無いように願いたいものです。

Apple地図機能で謝罪

今朝の朝日新聞社会面。

「iPhone5地図、約束に届かなかった。」とアップルのティム・クック最高経営責任者が、あちこちから不満の声が上がっている地図機能について謝罪をしていました。

私も何度か地図機能について、「これは使え無い」とブログに書きました。

音声ナビはそれなりに使えるものの、地図そのものの表示がメチャメチャでは話になりません。

機能が向上するまでGoogleの地図やMicrosoftのBingなど他社製地図を利用して欲しいとしているが、未完成な製品を何故世に出したのか？

経営側の指揮系統が機能していない事を露呈したような事件でした。

iOS6.0のマップ機能

iPhone5の発売に合わせたのでしょうか？
旧iPhone&iPadのソフトウェアアップデートにより、かなり使い勝手が変わった。

一番変わったのはMap機能かも知れないが、従来のGoogleMapsからApple独自開発？のMap機能に変わった。

目に慣れたGoogleMapsの地図と違い、シンプルというかさっぱりとした感じで色合いもソフトな感じ。

しかし、道路や線路がハッキリ解らず、特に駅がどこだかまるで解らない。
駅の入口マークはあちこちに有るのだが、駅が形として表されていない為非常に解りにくい。

公共交通機関を使って初めての所に行く際、従来のGoogleMapsは非常に便利で助かっていたのだが、新しい地図機能はどうも使えそうにない。

歩く際のルート案内や電車での案内などは駄目かも知れないが、音声ナビ機能が有るのでカーナビ代りには結構使えるかも知れない。
というのは音声ナビが割合正確で画面を見なくても曲がり角がだいたい理解出来、今日の走行ルートでは10m未満の残り距離もしっかりと読み上げてくれた。

電話が掛かってきたり、他の機能を使ってホーム画面になった際も、最上部にナビへ戻る為のメニューバーが表示され、バックグラウンドで音声ナビは機能。

到着予想時間も表示され、今日はさいたま市緑区太田窪から成増経由で練馬に戻るまでカーナビではなくiPhoneの新しい地図機能「音声ナビ」を使ってみた。
その感想は、カーナビ代りにはそこそこ使えるかも？でした。

しかし、カーナビと違って曲がり角の交差点名を言ってくれず、「何メートル先を右」としか言ってくれない為、「交差点名を確認して曲がる」事が出来ずちょっと不安。

それと一番の問題点はバッテリー。
GPS機能はそれほど負荷は掛からないと思うので、音声変換に相当な負荷が掛かっているのでだと思う。
バッテリー残量がカウントダウンのようにみるみる減って行き、途中から予備バッテリーを繋いで使用。
そのままではおそらく1時間ないしは最長でも2時間程度でバッテリーを使い切ってしまいそうな感じ。

音声ナビを起動してiPhoneを使う際は、必ず予備バッテリーを携行しましょう。 

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夜空に輝く二つのスカイツリー

2012年9月14日の晩、宅建練馬区支部の毎年恒例となった納涼屋形船の会が開催されました。
スカイツリーが出来るまでは、お台場で停泊して夜景を楽しむか？

ディズニーランド方面に向かって花火を楽しむか？と言ったコースでしたが、スカイツリーが出来てからは、お台場で停泊して天ぷらを食べた後、すぐに隅田川を上って吾妻橋周辺へ。

ここから眺めるスカイツリーはイルミネーションで綺麗ですが、右側に見える大きな金のオブジェがあるアサヒビール本社ビルにもスカイツリーがゴーストのように写り、とても幻想的な情景が広がっていました。

あまりに綺麗なので思わず撮影・・・・・・・ 

Photosyanthで見てもとても綺麗です。

Facebookの動作がおかしい！

急激に利用者が増えた所為でしょうか？
ここ何日かFacebookの動作が不安定です。

Twitterやブログからの連動が反映されるまでの時間が非常に長く、反映され無かったと勘違いして何度も投稿してしまう事態が起こっています。

ここまで普及が進むとただの民間企業では無く、もう少し公共性を重んじつつ対応して頂きたいものです。

「ハトさん」を見るまで終われない！ポー。

東京都不動産協同組合と公益社団法人東京都宅地建物取引業協会が協力し合って立ち上げた総合不動産業務支援サイト『ハトマーク東京不動産』（通称：ハトさん）

昨年12月1日にグランドオープンしてから3ヶ月半、会員各社から「ハトさんの反響で成約した」という報告が多数入っており、オープン早々の不動産情報サイトとしてはまずまずのスタートだと思われます。

少ない予算の中で効率の良い広告宣伝を行うよう日々調査研究を実施していますが、何より都内15,000社の仲間が店頭に掲げるのぼりの効果は絶大なものがあります。

新しいデザインに変更されてより目立つようにもなり、何よりもそののぼりに書かれている文言が見る人の好奇心をそそります。

東京のお部屋探しは「ハトさん」を見るまで終れない！ポー。

SUUMOはでかい！

当社の接客テーブルにはいつもハトさんのキャラクター人形が座っています。

そこに最近加わったのがドンスーモ。
まっ黒で凄味があるが、それだけでは無くハトさんよりでかい！

それよりもっとでかい（ドンスーモの倍？）のが新しくやってきたSUUMO

ハトさんのキャラクター人形を作る際、あまり大きすぎても邪魔ではないかと、最適な大きさにしたしたのだが・・・・

やはりでかい奴は何故か存在感があるのだ。

並べて置いておくと喧嘩になってもいけないので、普段当社ではハトさんが接客テーブルの上、スーモとドンスーモは別の場所で生息しています。

一つの時代が終わったと言うことか！

今朝の朝日新聞に「北米老舗IT斜陽」というちょっと気になる記事が掲載されていました。

ネット検索と言えば今でも日本ではYahooの方がシェアが大きいように思えますが、世界的規模で見ていくと完全にGoogle主導となり、Facebookの急激な普及にも押され、Yahooは従業員削減などの大幅リストラをせざるを得ない状況に落ちいているとの報道です。

もう一つの衰退は「ブラックベリー」。
一時は「エリートビジネスマンはほぼ全員がブラックベリーを 持っている」と思えるほど普及していたスマートフォンの走りの製品である。

私が2006年にアメリカの不動産視察に行った際も、ブラックベリーを使って社外でも情報収集や連絡など、ポケットに入る大きさでノートパソコンの代用にもなると皆が自慢げに持っていたのを覚えています。

そのスマートフォンの先駆者「ブラックベリー」も、2007年のiPhoneの出現によってシェアを奪われ、Andoroidにも押されて「ブラックベリーのシェアは急速に落ち込んだ」と報じられていました。

Yahooもブラックベリーもそれぞれ時代をリードしていった先駆者ではあったのですが、世の中の流れ、スピードに乗り遅れてしまったようです。

時代はいつの世も、このような新旧交代が起こり、新しい技術が脚光を浴び、絶えず進化しています。

Googleの技術革新に驚かされ、iPhoneの便利さを享受し、Facebookで普段会えない友人と繋がっている現代の仕組みはいつまで続くのでしょうか？

10年一昔ではなく、進化のスピードが求職に速まっている昨今、昔絵に描いていた未来の姿が現実の物となっているのを見ていると、人間の無限大の想像力にただただ驚くばかりです。

今年度中にハトマーク東京不動産が指定流通機構に指定 (April Fools' Day)

平成24年4月1日、国土交通省は今年度中に「ハトマーク東京不動産」（通称：ハトさん）を指定流通機構として指定すべく関連団体との協議に入った。

これに伴い、ハトさん同様にレインズデータの一般公開も視野に入れ、ユーザー権益擁護の為の宅建業法大幅改正、特に資格制度の強化と仲介手数料に関する見直しにも着手すると発表した。

これで日本の不動産業界も欧米並み地位向上に期待が出来るかも知れない。

Siri は凄いのか？使い方によってはとても便利！

今迄日本語に対応していなかったiPhone4sに搭載されている「Siri」が、ソフトウェアのアップデートを行うと日本語対応のSiriが使えるようになった。

早速試してみたがまだまだ地名はアメリカのみのようで、日本の地名は理解出来ないようであった。

しかし、人工知能的な解析をしているのか？なかなか面白い回答をしたりするようだ。

• 世界で一番美しいのは誰？と聞いたら、ウェブで検索しますか？との回答でSafariが立ち上がる。
  
  
  
  
  


• 食事に行きませんか？と誘ったら、食事の意味が理解出来なかった。
  
  
  
  
  


• パソコン買って下さいと頼んだら、「パソコン買って下さい」の意味が理解出来なかった。 
  
  
  
  
  


• 私をバカと呼んで、と言ったら、これからはバカとお呼びしますよ。よろしいですか？と聞かれた。
  今度からお馬鹿さんと呼ばれてしまうかも知れない。
  
  
  
  
  


• 一番面白かったのは、結婚して下さい。と言ったら、ユーザー向け使用許諾契約に結婚は含まれておりませんと言われてしまった。
  賢い！
  
  
   
  
  

これがもっと進んで地名や店名を解析出来るようになると道案内に使えそうだし、荷物が多く片手しか使えないときに電話をかけたり、メールを書いたりするときは便利に使えそうだ。

例えば「メールを送りたい」と言うと「誰に送信しますか？」と聞いて来る。
名前を言うと相手のアドレスを表示（複数ある場合は複数）、次に件名を聞いてきてその次はメール本文。
変換効率はかなり良く、めちゃめちゃな文章にはならないようだ。

最後に「送信しますか？」と聞いてくるので、「送信」というとメール送信。
その間一切画面に触ることなくしゃべるだけ。

変換効率の良さは驚くほど進化しています。 

 

不動産業戦略 e-REVIEW に紹介されました。

先日Facebookについて『「Facebook」その仕組みを知れば知るほど凄い』というブログを書かせていただきました。

このブログが、不動産データ＆ジャーナル社が発行する「不動産業戦略 e-REVIEW 2012年3月号」に紹介されました。

Facebook広告を出し始めてから約3ヶ月、昨年は大震災の影響もあり直接の比較は出来ませんが、リロケーション査定のご依頼件数が軽く10倍を超えています。

一昨年対比でも約3倍、何で急にこんなにたくさんの依頼が飛び込むのか？私自身ビックリするほどの効果をもたらしています。

正に恐るべし「Facebook」、世界中で支持されている理由が使ってみるとよく解ります。

「ハトさん」からの反響・成約が増えています。

不動産協同組合が社団法人東京都宅地建物取引業協会と協力して作り上げた不動産情報サイト「ハトマーク東京不動産」（通称：ハトさん）からの反響が増え、成約に至ったとの報告が多数寄せられるようになってきました。

 

FacebookやTwitterとの連携もかなり効果があるようです。

ハトさんの構築に携わった者として、「反響が命」の情報サイトが効果を発揮してきたということは非常に喜ばしいことです。

会員数も今月上旬で1,100社ほどとなり、物件数も日に日に増えてきているお陰ですが、認知されるまでに半年はかかるといわれているインターネットサイトにしては、オープンから2ヶ月半で結果が出始めているというのは凄いことです。

そして今日、弊社が不動産顧問をさせて頂いている某企業からご連絡が入り、「ハトさん」に掲載されている某物件を内見したいという電話が入りました。

残念ながら弊社が情報発信している物件ではなく、他のハトさん会員の物件を仲介して欲しいという連絡でしたが、ハトさんを見ての反響には間違いありません。

昨年末にも、他サイトから反響のあったお客様が「もっと詳しい情報を知りたい」という事から、Youtube動画やPhotosynthパノラマを掲載しているハトさんサイトを見るように促し、結果契約に至った事がありました。

最近ではSuumo・Athome・Home's等のサイトも飛躍的に機能が向上し、ユーザーにとっては不動産検索がかなりし易い環境になってきています。

「Facebook」その仕組みを知れば知る程凄い！

フェイスブックが上場すると言うニュースがニュース番組や新聞紙上で話題を攫っています。
Facebookの仕組みは知れば知る程凄いことが理解出来、私自身実にこの凄さに驚いています。

企業にとっては一元のお客様も欲しいターゲットではあるものの、リピーターや紹介客の方が決着率が遥かに高いことから、出来れば成約しそうな顧客を絞り込み、垂れ流しの無駄な宣伝経費は止めたい！
これが経営者や宣伝担当者の本音でしょう。

弊社は管理が主体なので駅前に店舗を出さず、弊社とマッチングしない顧客が間違って入って来ないような仕組みを店舗立地でも、インターネット上でも構築してきました。

Facebook広告が今までのPPC広告（AdworsやOverture）と違うところ、それはクリックするユーザーを広告発信側が選別出来るところでしょう。

原則実名・性別・年齢などのデータを登録してあるFacebookは、顧客として想定出来る層を絞り込むことが出来るのです。

つまり、「ターゲット層の顧客、しかも紹介客のみ」といった絞り込みが出来るため、全く無駄な課金クリックが無くなるのです。

弊社の場合は留守宅管理（リロケーション）が本業。
そのターゲット層は若い世代でも30代、上は定年ぎりぎりの60歳、しかも当社の動ける範囲、「東京都内在住」、更に、ユーザーの性別も選べます。

「弊社を知っている顧客の知り合いのみ」と言った設定をしておくと、全く関係のない顧客が「とりあえずクリック」という無駄な課金も無くなります。

年末大掃除＆ハトさんポスター

年末の大掃除で店舗前のガラスもすっかり綺麗になり、透き通ったガラスにハトさんポスターを掲示しました。
あまりにもガラスが綺麗になりすぎ、間違ってハトさんが飛び込んでこないか心配です。（笑）

この三連休は電話の本数も少なく、もう既に休みに入ってしまったかのように静かな連休となりました。
そんな訳で今日が当社の大掃除日となりました。 

今年は明日が宅建練馬区支部の常務理事会、明後日が当社の仕事納めとなりますが、翌日28日には退去の立会予定が入っており、夕方から宅建練馬区支部の納会を行って今年が終わりとなります。

ハトさん会議 at 鶴巻温泉 元湯 「陣屋」

去る12月18日（日）神奈川県鶴巻温泉の元湯「陣屋」にて、ハトマーク東京不動産（通称：ハトさん）の会議が開催されました。

午前中は自分の仕事をこなし、昼過ぎに車で現地へ向かい15:00過ぎから会議。

17:00に会議が終わって温泉に入り、ちょっとリラックスして18:00から「一年間ご苦労様でした」の宴が始まり、その後二次会のカラオケ。

ここまでは普通のパターンなのだが・・・・・
ハトさん会議はここからが普通と違うんですね！

23:00頃だったでしょうか？
二次会が終わり、我々の部屋に集合した総勢十数名ぐらい。

宴会と二次会でリラックスしたはずなのだが部屋に戻るとまたまたハトさんトーク。
私は一旦寝たのですがどうしても皆の声が気になり午前2時頃会話に混ざり、ついには最後、朝日を見ないと帰らない？メンバーと水を飲みながら（お酒は既に全部飲んでしまいました）熱く語り、「そろそろ寝ないとまもなく日が明ける」と言いつつ午前4時過ぎ、今日の熱い会話はお開きとなりました。

翌朝、と言うか寝てから2時間もすると起きてお風呂、せっかく来たのだからと由緒正しき老舗旅館の館内を散策し、記憶に留めておくための写真をiPhoneで撮影。

 

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そうこうしていると朝食の時間8時になり皆で朝食。
朝食後は自由解散が通常のパターンでしょうがハトさんはここからが違うのです。

朝食後に集合が掛かり、部屋のチェックアウトを延長して貰って再度会議開始。
やり残したことはないか？年内に出来ることは何か？

昨晩の会議では時間の関係で積み残した議題を消化してからの解散となりました。
綺麗な紅葉の紅葉を背に解散です。 

ハトさんチームは皆熱いので、何処まで行っても終わりの無い戦いは今後のず～っと続くことでしょう。
また続けていかないと、「誕生させた意味が無い」ハトさんでした。

帰りは新しくリニューアルオープンした海老名SAに立ち寄り、二階建で成田か羽田空港にでも来たかのような錯覚を体験してきました。
尚かつもっと凄いのは駐車場の角角に交通整理の人が立っており、何か事件が起きた空港警備のような気にさせられました。
オープン当初は駐車場に入れず、本線までをも大渋滞にした結果がこれなのかな？という気がした海老名SAでした。 

 

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東京都宅地建物取引業協会 第9回理事会

年末も近くなり、先週まで強烈に忙しかった仕事も一段落してしまったのか、今週に入ってから電話も少なく、何となく今年が終わってしまったかのような今週です。

仕事が多少暇になったので良かった。
と思いつつ、今日は朝10時から宅建新宿区支部のハトさん研修会に参加。
新宿区支部の会議室にてハトさん普及のための研修会にてハトさんの普及活動をさせていただきました。

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新宿区支部でのハトさん研修会が終了し、ハトさん仲間と一緒に食事をしてから飯田橋へ移動し、大神宮会館にて開催された東京都宅地建物取引業協会第9回理事会に参加してきました。

今日の理事会は今年最後と言うこともあり会議終了後懇親会が開催されましたが、その席に自民党の片山さつき参議院議員が別件で打合せに来た際に立ち寄って下さいました。

これにて今日の一日が終了。
午前中の宅建新宿区支部ハトさん研修会のためにパソコンや機材が重く、自分の車で移動していたため懇親会でもウーロン茶を頂きノンアルコール。

この時期連日の忘年会続き、明日も同窓会関連の忘年会があるため今日は早めに帰宅し、肝臓のために中休みです。

宅建Nerima12月号表紙

12月1日にグランドオープンし、一般公開がスタートした新不動産情報システム「ハトマーク東京不動産」（通称：ハトさん）。

不動産情報システムとは言っている物の、その中身は色々な業務支援の仕組みを取り入れ、不動産業務総合支援システムとなっています。

不動産情報のインターネットへの配信は、最新のソーシャルネット（FacebookやTwitter）との連動によりユーザーの入口を広くし、家主・売主管理、物件管理システム、買主・借主の追客機能＆管理機能。

契約管理・入金管理・重要事項説明書や契約書・契約金明細書etcの各種帳票出力機能等を備え、物件城の発信からスタートして反響顧客の追客支援、契約、契約管理、入金管理、営繕記録やクレーム記録など、総合的に不動産業務を支援します。

我々不動産業界で仕事をする者にとっては非常に役立つ機能が満載です。

ユーザー側から見ても「モトヅケネットワーク」と謳っているだけに、物件総数は他のポータルサイトに比べて少ないと思いますが、売主や貸主と直結した物件のみが掲載されているので、情報発信している不動産会社に確認すれば物件や貸主の内容など、多種多様な質問にもきちんとした的確な回答が来るはずです。

それが「モトヅケネットワーク」と称している証です。

宅建練馬区支部でもさらなる普及を願って、機関誌「宅建Nerima12月号」の表紙にはハトさんを登場させました。

現在最終校正を行い、12月20日前後には会員各位並びに関係各位のお手元に届くはずです。
お手元に届いた関係各位は、是非中身の記事もご覧下さい。 

ハトさん順調に船出

12月1日にグランドオープンを終え、順調に飛び立った「ハトさん」

4日目となり物件数も順調に伸びてきており、斬新なデザインのトップページも一般ユーザーにそこそこ受け入れられているようです。

黒板を使ったどことなく懐かしい情景や4コマ漫画、若い人には斬新と感じられ、年配の方々からは懐かしいと感じられているのかも知れません。

細かい部分での動作は、若干づつ修正していく必要がありますが、とりあえず順調な船出と言って良いでしょう。

Photosynthの不動産業有効活用

グランドオープンまであと4日（もう少しであと3日）となった新サイト「ハトさん」。
順調に会員数も増え、昨日時点の申込みベースで600社を少し超えたところとなりました。

このハトさんは、普段から不動産ポータルを日々利用している業界の仲間26名が集い、問題点を洗い出して顧客動向をしっかりと分析した上、行き過ぎでは？と言われる程の新機能を盛り込んでいます。

今となっては当たり前となったYoutube動画との連携は元より、ハトさんで物件を登録をするとTwitterでつぶやいてくれたり、Facebookを使っている方はFacebookとも連動したりといった機能を盛り込んでいます。

今日は仕事のついでに募集中物件のPhotosynth動画撮影。

屋外の景色などはスムーズに撮影出来、写真後との継ぎ目もあまり気にならないレベルで作成出来ます。

しかし、狭い室内となると継ぎ目が綺麗に繋がらない。

部屋の中は窓枠・柱などの縦のラインと、手すりや幅木・鴨居など横のラインが混在するため継ぎ目がギザギザになってしまう。

この辺りは何度も試してコツを掴むしかないかも知れないが、世の中段々と暇していられない時代となってきた。

Facebook戦闘力!!スカウター

Facebookでの戦闘力を計測してくれるおもしろカウンターがありました。
これは実に優れもの。

Fecebookをどこまで使いこなしているかをチェックしてくれ、iPhoneやAndroid用のアプリも揃っており、外出先でも楽しめそうである。