梅雨が明けた！

今日は第三火曜日で弊社定休日。
とは言ってもやらなければならない事が多々あり、事務所を閉め、電話は留守電のまま仕事。

10:00には管理物件の電気設備点検に行くが、澄み切った快晴の天気でこの時間既に33℃。
じっとしていても汗が滲んできます。 

Yahoo!天気の記録によると12:00の段階で36℃、やはり練馬は暑いのか？

日差しが痛いと言う表現が一番合っているような天気でしたが、夕方のニュースを見ていたら「梅雨明け」やはりね！

何と館林では39℃まで上がったらしく、身体が暑さに慣れていないこの時期は熱中症対策が必須です。

ところで何で練馬が暑いのか？
以前もブログに書きましたが、それは気象庁の気温を観測するポイントの場所にありました。

確かに練馬は暑いけど、東京の中で一番暑い訳ではなく、気温の観測ポイントが練馬にあり、しかもヒートアイランドの熱風が通過する地点に観測ポイントがある事が影響しています。

東京都内の気温観測ポイントは17ヶ所。
その内島嶼部を除いた内陸にあるポイントは8ヶ所。
その8ヶ所のうち4ヶ所は23区外の郊外、23区内にあるポイントは4ヶ所です。

その場所は千代田区・江戸川臨海地区・羽田、そして練馬です。
毎回練馬が一番暑いようなニュースが流れるのですが、それは練馬が一番暑い訳ではなく、ここ練馬に気温の観測ポイントがあるから「練馬の気温」として発表されるのです。

この場所が仮に杉並だとしたら「杉並の気温」として発表される訳です。

それでは何で練馬の気温が東京都内で一番暑いのか？
それはヒートアイランド現象と海風。

23区内で練馬以外の気温観測ポイントはヒートアイランド現象の中心地千代田区。
そして海沿いの羽田と江戸川臨海地区。

つまり、羽田と江戸川臨海は比較的涼しい海風が入り込むため東京での最高気温にはなりません。
千代田区はヒートアイランドの中心地ではあるものの、海に近いため暖められた空気は風に乗って流されるためその熱気は千代田区に留まらない。

その熱気はどこへ行くのか？と言うと、海風に流され、道幅が広く、南から北へ向かう建物の無い川の流れのような環状七号線に沿って北へ向かいます。

練馬の気温観測所はその環状七号線のすぐ脇にある武蔵大学のグランド脇に設置されています。

この流れて行く方向が毎年最高気温を記録する埼玉県の熊谷方面。

そう考えると、練馬や熊谷が暑いという発表も頷けます。 

梅雨が明けていよいよ夏本番、明日からの気温に身体を慣らさなければ・・・・・・

お盆のお墓参り

お盆とは？

先祖や亡くなった人たちが苦しまずに成仏してくれるよう、その子孫がご先祖様に対して供養をする期間を「お盆」と呼びます。

一般的には8月13日から16日の4日間をお盆として夏期休暇を取るのですが、東京では7月13日から16日迄となり、正に今がお盆の真っ最中。

13日の夕方にお迎え火でご先祖様を迎え、16日の夕方に送り火を焚いて帰ってもらう、この期間がお盆となり、ご先祖様と一緒の時を過ごす時間となります。

管理物件のお手入れ

梅雨入り宣言が出たばかりの週末、しかし今日は朝から真夏のような雲が広がり、ちょっとした夏気分を味わう午前中でした。

この時期になると我々管理会社を悩ませるのが湿気によるカビの発生と急激に伸びる草です。

管理物件の巡回をして行くとあちこちで雑草が伸び、もじゃもじゃになる前に自分で出来る範囲は草むしりをしてきます。

一応バッテリーで動く草刈機をそのために購入してあるので、今日はそれを持ち、雨が降り出す前に草刈デーです。

ハトさん（正式名称：ハトマーク東京不動産）を構成する不動産会社（モトヅケネットワーク）は大なり小なり、このような作業を日々やりながら物件の維持管理をしています。

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梅雨入り宣言

今日は朝から結構しっかりとした雨。

ただ単に天気が悪いだけかと思っていたがニュースでは「関東甲信越で梅雨入り宣言」
今年もついに嫌な季節が来てしまいました。

不景気になり、空室が増えてくるとこの時期は正直辛いのです。

上層階のマンションはそれほど心配無いですが、戸建住宅やマンションでも１階の部屋、もしくはメゾネットで１階と半地下のドライエリアを設けたような物件ではしっかりと空気の循環をしておかないと黴が生えます。

最近の新築は、マンションでも戸建でも24時間換気システムが導入されているので比較的環境は良くなっています。

入居者の皆様にとっても、管理会社にとっても、この時期は嫌な時期です。

今日の暖かさで満開間近

練馬区中村北の千川通り沿いの桜並木は今日の暖かさで一気に咲き乱れ、ほぼ満開に近い7分～8分咲きとなりました。

ほど近い学田公園沿いの桜並木も満開間近でこの週末が一番の見頃となりそうです。

もうすぐだ！

荒川下流河川事務所の近くの北区岩淵。
荒川と新河岸川に別れる地点に近所の方々が散歩したり、ジョギングしたりする「岩淵みんなの散歩みち」という場所があります。

すぐ近くで管理しているリロケーション物件のハウスクリーニングが完了したので確認に行った際、天気も良いので周辺をちょっとだけ散策してみました。

春らしくのどかでゆったりとした時間が流れる中、河川の桜は間もなく開花。

蕾がぷっくりと膨らみ、今日の暖かさで一気に開花しそうです。
これで春満開となりそうです。

気持ちも爽快！ 

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今年度中にハトマーク東京不動産が指定流通機構に指定 (April Fools' Day)

平成24年4月1日、国土交通省は今年度中に「ハトマーク東京不動産」（通称：ハトさん）を指定流通機構として指定すべく関連団体との協議に入った。

これに伴い、ハトさん同様にレインズデータの一般公開も視野に入れ、ユーザー権益擁護の為の宅建業法大幅改正、特に資格制度の強化と仲介手数料に関する見直しにも着手すると発表した。

これで日本の不動産業界も欧米並み地位向上に期待が出来るかも知れない。

2012年宅建練馬区支部新年会

2012年1月17日（火）17:00より、宅建練馬区支部新年会が地元練馬区内のホテルカデンツァ光が丘にて開催されました。

今年の私の役割は開会の挨拶。

昨年は大変な事件・事故が発生し辛く苦しい一年となりましたが、年末の12月1日に永年切望されていた不動産情報サイト「ハトマーク東京不動産」（通称：ハトさん）がオープンし、新しい希望の光も見えて来たことをお話しさせて頂き、新年会がスタートしました。

例年ですと、開会の挨拶・支部長挨拶・来賓の方々のご祝辞と会は進み、宅建愛の募金贈呈・鏡割り・乾杯。
そして乾杯の後もご来賓のご祝辞を頂戴し、懇談・アトラクション・福引きと続くのですが、今年はご来賓の最後にサプライズゲストとして前述の「ハトさん」が登場しました。

一生懸命着ぐるみを着て頑張ってくれた情報流通委員の河上さん、情報流通委員長の鈴木さん、青年部会長の池永さん、情報流通委員の上原さん、本当にお疲れ様でした。

そんなサプライズゲストの登場もあり、今年の宅建練馬区支部年間行事もスタートを切りました。

 

 

平成24年 練馬区賀詞交換会

平成24年1月6日（金）12：00より、豊島園特設会場にて「平成24年 練馬区賀詞交換会」が催され、宅建練馬区支部の執行部のメンバーと共に参加してきました。
この賀詞交換会に参加すると、これで一年がスタートするという気持ちになります。 

例年より少し人がまばらな感じはしましたが盛大に催され、入口では練馬の特産品を集めた「ねりコレ」の即売会も例年通り開催されていました。

外に出るとこれも恒例となったアイススケートリンクがあり、子供達が楽しげに遊んでいる光景はちょっとほっとします。

土地を売却する予定は無いようですが、都立公園に生まれ変わる予定があり、永年慣れ親しんだ豊島園が閉園してしまうのはちょっと寂しい気がします。

2012年仕事始め

会社自体の仕事始めは明日なのですが、11:00に引渡し立会いがある為、実質的には今日が仕事始めとなりました。

昨年末も28日と何と大晦日の31日にも引越し後の退去立会いがあり、正月休みの概念が変わって来ているようです。

元旦から殆どの大型店舗は営業しているし、街の雰囲気も正月休みでは無く、普段の祭日の様な感じがします。

いずれにしても、正月休みは「気分を変えて新年を頑張ろう！」と言う気持ちにさせてくれるリセットボタン的な存在です。

今日から新しい気分で頑張ります。

本年もどうぞよろしくお願いします。

年末大掃除＆ハトさんポスター

年末の大掃除で店舗前のガラスもすっかり綺麗になり、透き通ったガラスにハトさんポスターを掲示しました。
あまりにもガラスが綺麗になりすぎ、間違ってハトさんが飛び込んでこないか心配です。（笑）

この三連休は電話の本数も少なく、もう既に休みに入ってしまったかのように静かな連休となりました。
そんな訳で今日が当社の大掃除日となりました。 

今年は明日が宅建練馬区支部の常務理事会、明後日が当社の仕事納めとなりますが、翌日28日には退去の立会予定が入っており、夕方から宅建練馬区支部の納会を行って今年が終わりとなります。

東京都宅地建物取引業協会 第9回理事会

年末も近くなり、先週まで強烈に忙しかった仕事も一段落してしまったのか、今週に入ってから電話も少なく、何となく今年が終わってしまったかのような今週です。

仕事が多少暇になったので良かった。
と思いつつ、今日は朝10時から宅建新宿区支部のハトさん研修会に参加。
新宿区支部の会議室にてハトさん普及のための研修会にてハトさんの普及活動をさせていただきました。

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新宿区支部でのハトさん研修会が終了し、ハトさん仲間と一緒に食事をしてから飯田橋へ移動し、大神宮会館にて開催された東京都宅地建物取引業協会第9回理事会に参加してきました。

今日の理事会は今年最後と言うこともあり会議終了後懇親会が開催されましたが、その席に自民党の片山さつき参議院議員が別件で打合せに来た際に立ち寄って下さいました。

これにて今日の一日が終了。
午前中の宅建新宿区支部ハトさん研修会のためにパソコンや機材が重く、自分の車で移動していたため懇親会でもウーロン茶を頂きノンアルコール。

この時期連日の忘年会続き、明日も同窓会関連の忘年会があるため今日は早めに帰宅し、肝臓のために中休みです。

まもなく師走、年末ジャンボが大人気！

ハトマーク東京不動産（通称：ハトさん）のグランドオープン（一般公開）まであと二日となり、今日は13:00より東京都不動産協同組合会議室にて、グランドオープン記念式典の打合会が開催されました。

式典でのお披露目（プレゼンテーション）がスムーズに進行するように、そのリハーサルを兼ねた打合せです。
ここまで早かったような、短かったような、紆余曲折もあり、やっと生まれるのか！と思うと感無量です。

ハトさん会議が終わり、地元練馬区支部で開催されている執行部会・常務理事会に参加すべく移動の途中、池袋駅前の宝くじチャンスセンター脇を通ると長蛇の列が出来ていました。

時間が無く、列に並ぶことは叶いませんでしたが、年末ジャンボが始まると、今年もいよいよあと少しか！という気持ちになります。

やっと猛暑が終わるのか？

しかし昨日は暑かったですね。

悪名高き練馬の猛暑は新聞発表で37.9℃、館林の38.5℃、熊谷の38.3℃に次ぐ第三位だったそうです。

何で練馬は暑いのか？

東京23区内の気象庁観測所は6カ所。

千代田区大手町の気象台、同じく千代田区北の丸公園、江戸川区臨海町、大田区羽田空港、世田谷区岡本、そして練馬区です。

練馬区の観測点は武蔵大学の校内にあり、感状7号線のすぐ脇にあります。

何で練馬が暑いのか？という話は前にもブログに同じ内容を書いたのですが、ヒートアイランド現象で暖められた暑い空気が海風に乗り、練馬辺りで南北に川のごとく流れる環状七号線で一気に合流して北へ流れていきます。

環状七号線が暑い空気の通り道になっているようですが、この環状七号線の内側すぐ脇に練馬区の観測点がある訳です。

8月14日に丸の内に買い物に行った時、風があったこともあり比較的涼しく感じました。

ところが練馬に帰ってきたら都心部よりかなり暑い。

2～3℃程違うのではないかと思えるほど温度差を感じました。

多少風がある時の方が練馬方面に暑い空気が流れ込むのかも知れません。

環状八号線でも同じような現象が起きているのか？昨日世田谷方面に出かけた際、環八走行中に車の外気温時計が41℃を指しました。

今年の7月15日にも同じく環八走行中に42℃を記録したことがあり、もしも気象庁の観測点が環七ではなく環八周辺にあったとしたら、おそらく杉並か世田谷が「東京で一番暑い街」となっていたのかも知れません。

今日は朝から雷も鳴り、かなり激しい雨。

格段に涼しくなり、事務所のエアコンを切って窓を開けている方が気持ちよく感じるほどになりました。

このまま暑さが戻る事無く、秋に向かってくれれば有り難いのだが・・・・・

まだまだ暑さはぶり返すのでしょう。

さすがに少々夏バテ気味となりました。

暑い！・・・・

世田谷の方で仕事があり、車で移動中の環八で走行中にもかかわらず外気温時計が42℃を表示しました。

信号で止まった時にとりあえずスマホのカメラで記録。

環八を離れ、横道に入ると外気温が38℃ぐらいまでは下がったものの、それ以下にはならず・・・

今日は今夏一番の暑さだったのでは？

しかし、身体が暑さに段々と慣れてきているので、体感的には梅雨明け当初よりは暑く感じなくなっています。

東京でも梅雨明け宣言

気象庁は今日午前中、「関東地方でも梅雨明けしたとみられる」との発表がありました。

「みられる」という表現にあるように、ここしばらくの暑さや好天を考えると大分前に梅雨明けしていたのではないか？とさえ思えます。

しかし、今日が梅雨明けだったとしても関東甲信では平年より12日早いらしく、もう少し前に明けていたとしたらこれまた記録的な天候となっていたのかも知れません。

今日は気象庁の発表を待っていたかのようにいきなり暑くなり、車の外気温は走行中でも36℃を下回りませんでした。

毎年夏が暑くなり、今年は15％節電も重なり、長く厳しい夏となりそうです。

またしても練馬が・・・・

今朝の朝日新聞を見ていたら、29面東京版に「練馬で34.3℃」の見出しが目に付きました。

熱くなると必ずと言って良い程、「館林」・「前橋」・「熊谷」等と共に「練馬」の名前が取り上げられます。

昨年の話ですが、あるお客様が家を購入しようとした際、大江戸線や副都心線・有楽町線などが乗り入れている西武池袋線練馬駅周辺がとても便が良いのでお勧めしたところ、「練馬は熱いので候補から外して下さい」と言われガックリきたことがあります。

何で練馬が熱いのか？

たまたま練馬区役所関係者の方とご一緒する機会があり、「何で練馬は熱いのか？」聞いてみたことがあります。

本当かどうか？裏付けを取った訳ではないですが妙に理解しやすい回答が帰ってきました。

東京都内は殆どがコンクリート、ヒートアイランド現象で暖められた空気が海風に乗り、湾岸エリアから流れてきます。

この熱風が都心方面か流れてきて、北の方へ持って行かれるのが、東京を取り巻く環状七号線です。

そして気象庁が温度を測る観測点は東京都内に10ヶ所ありますが、区部では「羽田」・「新木場」・「東京」・「世田谷」そして「練馬」の5ヶ所です。

練馬以外の都区部ではヒートアイランド化して熱せられた風は海風に乗って流れ、空気の流れは練馬周辺で環状七号線に沿って北へ向かい、ここで一旦貯まります。

その合流点練馬の観測地点は環七のすぐ脇、武蔵大学の校庭内にありるので、この観測地点を環七の外側に少しずらすだけで、「練馬は熱い」というイメージは無くなるのかも知れません。

それにしても、観測史上初の記録を塗り替えたこの暑さは堪えます。

台風の影響もあり、ちょっとは涼しくなるようですが、これから夏本番。

今年も昨年同様に「暑い夏」になりそうなので体力勝負？ですね！

ついに梅雨入りしてしまった！今年は早い・・・

何だか梅雨入りしたような嫌な天気だと思っていたら、例年より12日早く、昨年より17日も早く梅雨入りしてしまいました。

1951年の統計開始以降2番目の記録だそうで、5月中の梅雨入りは同じく統計開始以降では5回目だそうで、私の生まれ年に統計が開始されたと言うことも初めて知りました。

こんなに早く梅雨入りしたと言うことは暑い夏が早く来るのか？それともジメジメとした嫌な期間が長く続くのかどっちになるのでしょう？

「今年の夏は暑い」という予想もあり、節電で冷房を押さえた暑い夏を今から覚悟した方が良いかも知れません。

景気低迷に大震災が追い打ちをかけ、我々の業界では空室が異常なまでに増えています。
梅雨のこの時期、空き家はカビの発生防止のために空気抜きをしたり、場合によっては畳を上げたり、いろいろと気を使わなければならず、頭の痛い時期です。

今日は六本木ヒルズのセールスフォース会議室にて「新ハトマークネット構築委員会」が16：30より開催されます。
梅雨入りの小雨降る中、そろそろ会議に向けて出発します。

 

綺麗な桜が咲きました。

今年は大震災からの復興途中ということもあり、例年ならばこの時期に飛び交う「お花見に行こう」という会話は一切無く、静かな開花となっています。

練馬区の仙川通り沿いは、例年綺麗な桜並木で目を楽しませてくれます。

今日現在で木によってですが6分咲きから8分咲きといったところでしょうか？

明日から大分暖かくなるようですので、一気に満開となりそうです。

 
 

お墓参り、墓地は無事でした。

天気予報では雨になりそうな予報であったが、とても暖かく、非常に良い天気となったので、朝一でお彼岸のお墓参りに菩提寺「三宝寺」へ行ってきました。

やはり途中見かけるガソリンスタンドは全てクローズ、一個所だけ開店間際らしいスタンドがあり、どこで情報を仕入れたのか多数の車が列を作っていました。（約500mぐらいでしょうか？）

これだけ多数の車全てに給油が出来るのか？スタンドのタンクはそれ程大きくはないような気がします。
この騒ぎとなる直前に満タンにしておいて良かった！とつくづく思います。

さて、心配していたお墓の方は殆ど被害が無く、墓石・墓標・灯籠など倒れや様子はなく一安心と行ったところです。

大地震に意識が行ってしまい、季節の流れを感じている暇は無かったのですが、境内の梅が綺麗に咲いており、帰りに通った仙川通りでは早咲きの桜も開花していました。

ほんの一瞬、ほのぼのとした日曜日の朝でした。

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