全宅連総会にて全ての流れが決定

平成26年6月26日（木）ホテルニューオータニ「芙蓉の間」にて、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会定時総会、並びに公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会の定時総会が開催されました。

（ややこしいので整理しておくと、4月に東京都内32支部総会で役員が決定し、5月に東京本部の総会にて公益社団法人東京都宅地建物取引業協会の役員が決定。
その後東京都同じように各県にて役員構成が決まり、今回開催の全国組織総会にて全体の役員構成が決まります。 ）

そして翌27日午前9時からは同じ会場で全国不動産政治連盟の第44回年次大会が開催され、その後11時から一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会の第4回定時社員総会が開催されて全宅連関連団体の総会が全て無事終了いたしました。

全宅連の伊藤会長は今期も続投となりますので役員人事で決定的に大きく変わる事は無く、これからの一期2年間は今まで同様の流れで進んで行く事と思われます。

しかし我々の団体は所属会員の年齢層も高く、新規開業の数を廃業の数が上回っている現状が続いています。

これからの2年間は新規会員の獲得が大きな組織目標となるでしょう。

少子高齢化の中で非常に難しい問題ではありますが、経済理論は数の議論と正比例します。
そのような事から、何と言っても会員数の増加に最重点を置く必要がある2年間だと思います。

私はどうするか？と言うと、練馬区支部の支部長続投は4月25日の支部総会で決定しました。
そして東京都不動産協同組合では前期財務委員長でしたが、5月28日の第33回通常総代会で今期は総務委員長と言う事で常務理事を続投させて頂く事が決まりました。

公益社団法人東京都宅地建物取引業協会の方では、同じく5月28日開催の定時社員総会にて情報委員会の副委員長・常務理事として活動させて頂く事となりました。

その翌日6月27日（金）に同じくホテルニューオータニ「芙蓉の間」にて開催された一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会の第4回定時社員総会にて、理事として会務運営に協力させて頂く事となりました。

管理業務の仕事内容は大半が宅建業法の枠外に有る為、その仕組作りや法整備など乗り越えなければならない課題満載の業界です。
行政との意見交換や現状把握など、これからそう遠くない時期に何らかの法整備が成されるであろう事を想定しつつ、情報収集に努めたいと思います。

全宅連・全宅保証・全政連・全宅管理総会

紀尾井町のホテルニューオータニ本館「鶴東の間」にて、6月27日は日本全国から業界団体の役員が集まり、公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会（通称：全宅保証）と、公益社団法人全国宅地建物取引業連合会（通称：全宅連）の総会が開催されました。

日付が変わって28日には、朝9時から全国不動産政治連盟（通称：全政連）の年次大会が開催され、その後11:00からは同じく関連団体の一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会（通称：全宅管理）の総会が開催されました。

これにて宅建協会関連団体すべての総会が終了し、全国的に平成25年度の事業が正式スタートしました。

アベノミクス効果を背景に今年こそ良い年となれば良いのですが、そう簡単には楽観視出来ないような背景もチラホラ見え隠れしている状況ですので、今年も気を引き締めてやってゆく必要がありそうです。

第39回全宅保証＆第45回全宅連通常総会

千代田区紀尾井町のホテルニューオータニに於いて、午後1:20からは全宅保証（正式名称：社団法人全国宅地建物取引業保証協会）の第39回通常総会が開催されました。

 
その後、午後15:50からは全宅連（正式名称：社団法人全国宅地建物取引業協会連合会）の第45回通常総会が開催されました。

全国組織ですので、日本各地から関係役員が集結する我々の業界団体にとっては一年で一番大事な大会です。

全宅保証の総会ではそれ程深刻な問題となる質問は有りませんでしたが、全宅連の方では企業分野調整法に関する対応の質問が出たり、私が昔から取り上げていたアメリカ的システム、一業種一団体問題、仲介手数料の両手禁止問題についての質問が出たり、かなり現場での矛盾を早く解決して欲しいという願いが籠もった質問が続きました。

全国組織はそれなりに影響力も多く、業界団体の立場ではなく、業界団体を構成する会員各位が矛盾を感じ無くてすむ仕組み作りを、官民挙げて構築していただきたいと思っております。

そしてもっとも興味深かったのは、物件情報発信のための仕組みについての質問が一人ではなく複数の方から出たことです。

東京都では「ハトマークネット」、全国では「ハトマークサイト」という、協会独自の不動産情報ポータルサイトが存在しますが、全国では全会員に対する利用率が約10%という指摘がありました。

何でこんな事になるかというと、質問をされた方からこんな指摘がありました。
「＊＊＊エリア　不動産」とキーワード検索しても、ハトマークサイトは全く検索に引っかからない！これではユーザーから認知されないので何とかして欲しい！」

東京都ではこの議論が何度も繰り返され、そして全国との繋がりを重視するが為に、独自路線を断念し、辛い思いを繰り返して今日に至ってきた過去があります。

しかし・・・・・

東京では伝統と格式を守りつつ、全く新しい発想での情報発信システムを構築すべく、目下スタッフ全員が最終の仕様確定に向けて日々熱い議論を戦わせ、今年中には今までになかった画期的なシステムがリリース出来そうなところまでやっと辿り着きました。

このままでは駄目だ！と思っている人達は日本全国に存在していました。
この熱い気持ちが纏まって合体出来れば凄いパワーになるのですが・・・・・・・・・・・

東京だけでなく、各県それぞれに不動産ポータルについては過去の歴史が多々あり、これを全国統一で集約するには、かなり強烈なリーダーシップが無ければ実現は難しいでしょう。

総会が終了し、ホテル内で会場を移動して18:30から懇親会が開催されました。
全国から役員が集まっているだけに、各党からは党首の面々が駆けつけて挨拶をされたいましたが、民主は党首及び執行部は不参加でした。

 
もっとも、もし出席したら、「こんな大事な時にもっと他にやることがあるだろう！」とヤジが飛んだかも知れません。

今日は全宅保証と全宅連の総会でしたが、明日は全政連（正式名称：全国不動産政治連盟）と賃管協（正式名称：一般社団法人全国賃貸不動産管理業協）の総会が開催されます。