ゴルフの話しになりますが、石川遼は凄いですね！
とにかく攻めて攻めて、無謀とも思えるような攻めのゴルフを展開し、一戦ごとに驚異的なレベルでステージが上がってきたような気がします。
若いということは上達のスピードも速いのでしょうか？本当に一戦ごとにレベルアップしているのが見て取れます。
攻めすぎて失敗し、普通はそこで学習して守りに入ってしまうのだが、彼は攻めの姿勢は変えず、失敗したら守るのでは無く、より攻める方向に持って行ってしまう。
タイガーウッズが頭角を現してきた時とどこか似ている。
彼も当然タイガーの生き様を研究し、タイガーと最終組で一緒に回る姿を頭の中に描いているのかもしれない。
先日のダンロップフェニックスで追い上げに追い上げて2位まで上り詰め、ついに青木依頼の「世界で通用するプレーヤーが誕生した」と思ったのは私だけではないでしょう。
しかし若さという武器と共に、若さという弱点も併せ持っており、両刃の剣で自分自身を傷つけぬよう、良い成長を期待しています。
昨日お昼前、お客様との打合せに出かける準備中、書類に手を伸ばした瞬間に腰に激痛が走りその場に倒れ込んでしまいました。
本人も突然の激痛にビックリしたのは当然ですが、突然しゃがみ込んだ私を見て周りの人は何事が起こったのか、もっとビックリしたでしょう。
このところ年中行事のようになってしまったギックリ腰、今回は過去の状態よりは多少軽いと思い、立ち上がって痛さが出ないようにストレッチをし、大事な打合せのために何とか歩いて出かける事が出来ました。
しかし、これがやっぱり大きな間違いでした。
駅まで歩いていると少しづつ痛みが取れ、多分大丈夫と思い打合せ場所で椅子に座って約45分、痛みもなく良かったと思い、打合せが終わって立ち上がった瞬間に激痛で動けなくなってしまいました。
ここから先は会社まで戻るか？救急車を呼んで貰うか？だったのですが、結局過去の経験から病院へ行ったところで一週間の入院、しかし治療は無く安静するだけなので、少しづつ休みつつ、何とか事務所に戻ってそのまま自宅で安静することになりました。
この日は夕方から宅建練馬区支部の理事会があったのですが、とても行ける状態ではなく、多分理事になって初めてだと思うのですが、委任状を提出して欠席とさせていただきました。
今日も朝から一日自宅で安静にしていたのですが、ギックリ腰は過去の経験でも回復するまでに約一週間の安静を要します。
昨日より状態は更に悪く、やむなく今週予定されていた会議や行事は全てキャンセルさせて頂く事にいたしました。
関係各位には大変ご迷惑をおかけして申し訳なく思っております。
実は今日、顧問税理士事務所のゴルフコンペの日でした。
昨日駄目だと判断した瞬間に土壇場で申し訳無かったのですが、キャンセルの連絡をさせていただきました。
急遽組み替えなど、コンペスタッフの皆様には大変ご迷惑をおかけいたしました。
秋のこの時期は色々なイベントや会議が目白押し。
木曜日には不動産協同組合の「中長期戦略会議」、金曜日は「業協会の代議員会」、日曜日と月曜日は業協会城北ブロックの「ブロック会」が予定されていました。
今日の状態では参加は無理ということで、早めに委任状提出や欠席届を出させていただきました。
一日も早く回復するために、恐縮ですが暫く休ませていただきます。
11月6日（木）18：00～20：00迄、下北沢の北沢タウンホールにて「定期借家積極活用術」の講演をさせていただきました。
私の仕事は主たる業務が「リロケーション」（転勤される方の留守宅管理）ですので、所有者が転勤から帰るまでの期間限定の賃貸借となります。
結果、期間を定めての契約ですので、全ての契約は平成12年3月1日に施行された定期借家法に則って行っています。
昨年国土交通省が、不動産会社・貸主・借主を対象として行った定期借家のアンケートによると、居住用の契約では施行から8年も経っているのに、未だに普及率は5％という結果になっていました。
私の会社では普通のアパートも含めて9割以上は定期借家を使って契約しています。
従来からの普通賃貸借は、借主は契約条文により「1ヶ月前の予告で解約」出来るのが一般的ですが、貸主側は法律上「正当事由」が無いと契約を終了させることが出来ません。
これは戦前戦後の住宅が不足していた時代の名残で、住宅が余っている状態の現代では貸主・借主の権利が不平等となっていました。
定期借家は貸主にも正当事由なしに契約を終了させる権利を与え、これで貸主・借主が平等に権利を主張出来る環境が整い、やっと欧米並みの借家制度が出来たのですが、「結果は普及率5％」。
何とも情けなく、非常に悲しい話です。
旨く利用すれば貸主側にも借主側にも、双方にメリットのある借家制度なので何とか普及促進が進み、使い勝手の悪い部分を手直しし、より良い制度になればと願っていました。
しかし普及率が低いが為に、施行当初は4年後（平成16年）を目処に見直しがなされるはずだったのですが、未だに制度が改良されていません。
そんな矢先、宅建協会世田谷区支部の東部地区さんから「地区会員の為に定期借家セミナーを開催したいので講師をお願いしたい」とのお声がけをいただき、今回の定借セミナーの開催となりました。
お聞きしたところ東部地区さんは所属会員約70名ほどの組織だそうですが、集まって下さった会員さんの数は過半数を超えておりました。
それだけ皆さん、定借のことを知ってはいるが、新しいビジネスチャンスとしての定期借家に興味をお持ちなんだと、私自身資料作りにも熱が入った次第です。
最後に国土交通省の意識調査でおもしろい結果が出た部分をご紹介します。
不動産会社への意識調査では、「定期借家を今後活用する」との回答はたったの2.5％でした。（場合によっては活用するが72.1％）
その理由として過半数の人は「賃借人にとって魅力が無く空き家になるから」と回答しています。
しかし、賃借人へのアンケートを見てみると、約6割の人が「気に入った物件が定期借家だった」と答え、約4割の人が「敷金・礼金等の一時金が安かった」と答えています。
その一方で定期借家にしなかった理由としては
と続き、定期借家にしなかった理由は全てが数パーセント以下で、定期借家を嫌っていない事がよく解ります。
また、気に入った物件が定期借家だったと答えた方が6割いるということは、定借にしなかった理由と同じく、賃借人側は「定借と普通賃貸借」をそれほど意識しておらず、「契約形態よりも物件の善し悪し」の方を大切にしている事がよく解ります。
不動産会社側・家主側がユーザー心理をもう少し理解し、より良い物件が市場に出るように努力する必要があるのではないでしょうか？
例年大鳥神社を囲む周辺道路には出店が並び、大きな熊手を抱えた人たちで中へ入れないほどの賑わいをみせます。
今年は三の酉まであり日程は下記の通り。
酉の市で縁起物の熊手を購入する風習は関東地方特有のものらしく、練馬周辺では下記の神社で催されます。
○酉の市情報は こちらからどうぞ→→
三の酉まである年は火事が多いと言われていますが、今年はそのジンクス外れればよいのですが！
ついに「ハニカミ王子」こと石川遼がプロ転句後の初勝利をあげました。
仕事の移動中に車のテレビで見ていたので、見入ってしまっては危険だし、車を停めて暫し観戦となりました。
２ストローク差で迎えた最終ホール。
一般常識では無理をせず、２ストロークの差を守って勝つべく、攻めないで守るのが今までの常識だし、絶えず勝つためには「絶対に無理をしない」が勝負の常識。
しかし・・・・・
プロは勝ってなんぼのもんだ！とは言っても、プロである以上観客に見せる技も必要。
スター性というのは観客に次を予測させないサプライズを成功させるか否か？かも知れません。
石川遼は昨年アマチュアで優勝し、プロに転向してからは勝てず、勢いで攻めるだけではプロの世界は通用しないのか？
誰もがそう思っていた矢先・・・・・
一切守らず、最後の最後まで攻めて失敗し、見せ場を作って観客を魅了する、これがスターの持てる技と言うことなのかも知れないですね！
「守りに入らず、絶えずチャレンジしている姿に大衆は感動する！」のは、私も一緒です。
勝って欲を持たず、ファンを大事にし、見せる（挑戦する）プレーを続けることがお金を稼ぐプロのやるべき事なのでは無いでしょうか？
プロスポーツは観客がいてなんぼのもんですから！
永きに渡り、段々とつまらなくなっていた日本の男子ゴルフ界。
これから女子ゴルフよりも面白くなるかも知れませんよ！
これも時代の変化です！
勝っても奢らず！守りに入らず！絶えずチャレンジ！、レイアップはせず絶えず攻める！
タイガーウッズと石川遼のゴルフスタイルは似ているかも知れませんね？
良い刺激です！
いよいよ今年も残り２ヶ月となりました。
実は11月1日は私の誕生日。
最近ではなるべく誕生日は来ない方が嬉しいと思う年になって来たけれど、目をつぶって無視しても年齢は確実に、誰にでも平等に時を刻んで行きます。
こればっかりは男女の差も貧富の差も無く全て平等です。
私も同じ！
さてさて急激に悪化してきた経済情勢の中、この２ヶ月をどのように過ごすか？
この２ヶ月間の過ごし方によって、正月を明るく迎えるか？暗く迎えるか？が変わってくるような気がします。
日銀が景気悪化を受けて利下げに踏み切ったとは言っても、いきなり不動産が売れる訳でもなく、政府が「生活支援定額給付金12,000円」を表明したようだけど、12,000円が給付されたからといってそれがいきなり消費に回る訳もなく、ただの税金ばらまきで景気対策にはならないだろう！と感じたのは私だけではないでしょう！
何はともあれ、景気がどうあれ、社会がどうあれ、金利がどうあれ、つべこべ言わずに自分のやるべき事をしっかりやる！
残り２ヶ月、がんばりの基本は「やるべき事をやるべき時にやる」
これしか無いですかね？
