賃貸愛ス「借リガリ君」Part-2

2月14日に見つけた新聞コラム『賃貸愛ス「借リガリ君」』第一回目が①となっていたので続編があるだろうと思っていたら、②が今日の朝刊に掲載されていました。
サブタイトル「不動産店 選んで生かせ」

今回は物件選び・不動産会社選び実践編です。

これは不動産業界に席を置く者としては「しっかりチェックしておく必要有り」ということで読ませていただきました。

結局判ったことは顧客の理想とサービスを提供する不動産会社側とのギャップでした。
繁忙期の今頃は不動産会社側も忙しすぎることから仕事が荒っぽくなり、右も左も判らないパートが案内に行ったり、ノルマのために顧客にとって良い物件ではなく、自分にとって利益の大きな物件を紹介する。

今日のコラムでは、そんな雰囲気が見えた不動産会社は避けた方がよいという内容でした。

じゃあどんな会社が良いの？

社員の身だしなみがきちんとし、顧客の要望をしっかり聞く耳を持ち、顧客の立場に立って親身になってくれる会社。
これが不動産会社選びのポイントだと締めくくっています。

また土日の案内に向けて物件情報を整理した情報が一番新鮮な時として、「店に入るタイミングは金曜日の午後が一番」とも記載されています。

また流通物件と自社物件についても触れており、流通物件は他社が扱っている物件なので部屋の中の事や環境などを聞かれても答えられないことから、インターネットで物件を探す際は、「貸し主」・「代理」・「専任」などと媒介形式が記載されている物件（直接大家さんから頼まれている会社）を探すのが自分の理想的住まいを探すための条件とも記載されています。

昔は調べられなかった事がインターネットのお陰で何でも判るようになっています。
やはり自分のことは自分でしっかり調べて納得のいく会社を探すのもユーザー側の自己責任だということなのでしょう！

FDJ社／2007年春の不動産業戦略セミナー

3月9日（金）午後に不動産データ＆ジャーナル社の不動産業戦略セミナーが竹橋の日本教育会館で開催されます。

私も過去何度か参加させていただき、仕事上のヒントを得てきたセミナーですが、残念ながら今回は宅建協会の会合とスケジュールがバッティングしてしまい参加できません。

今回は全国250万棟をデータ化した不動産の口コミサイト「ユナイテッドルームズサーチ」の29歳の若武者「伊藤俊平氏」や、ログ解析のスペシャリスト「株式会社環」の「江尻俊章氏」が講演するというのでなんとしても参加したかったのですが実に残念です。

かなり参考になる話が聞けると思うので、時間の取れる方は是非参加してみてください。
現代の需要に合った仕事のやり方、方向性がかなり変わるかも知れませんよ。

改正医療法4月施行

この4月から病院選びがネットで出来るようになります。

改正医療法がこの4月から施行され、医療情報などを公開することが義務づけられるようになるからです。

よっぽどのコネが無い限り病院の実態を知り得なかった現実から一歩前進。

つい先日義父が緊急入院し、たまたまラッキーで専門医がいる病院に巡り会ったのですが、事前に情報を得られればより良い医療が受けられるようになりそうです。

これは期待できるかもしれません。

Web進化のお陰です。

春の練馬区長選に向けて

4年任期の練馬区長、今期いっぱいで任期が満了するため、4月には区長選が行われます。

選挙に向けて現職の志村としろう区長も後援会（ほうし会）の力を借りて積極的に動き出しました。

そんな中、今日は午後2時から練馬文化センター大ホールにて「志村としろうを支援する区民決起大会」が開催されました。
定員1486名収容のホールが満席に近かったのでかなりの区民が集結したようです。

対抗馬は民主党の鮫島宗明氏。
自民党も総力を挙げて志村区長再選に力を入れています。

つい先日、内閣総理大臣補佐官 衆議院議員 小池百合子氏が我々業界団体の会合でこんな話しをしていました。

外からやってきて餌を食い散らかす「サメ」（鮫島氏）よりも、志を持って村を守る（志村に捩って）人の方が良いに決まっているでしょう！

やはり政治家さんはしゃべりが上手い！
もっとも政治家の前は喋るのが専門のキャスターだっただけにプロの喋りはたいした物です。

今日の決起大会では練馬選出の衆議院議員 菅原一秀氏も同じくサメに例えて「餌場を食い散らかすよそ者」といった表現を使い、民主と自民の戦いも熱くなりそうです。

確定申告スタート

今日から全国524の税務署や特設会場で確定申告の受付がスタートしました。

一部の税務署では2月18日と25日の日曜日も開庁されるようですし、電子申告「e-Tax」も2月23日までに開始届を済ませれば利用が可能です。

これから暫く税務署は混み合いますのでなるべく早めに申告を済ませましょう。

ゲートキーパー法案

日常の商行為の過程で犯罪による収益の疑いがある場合、事業者側に報告義務を課す法案なのです。

今までは組織犯罪処罰法に基づいて届出義務があったのは金融機関のみ。
しかしついに不動産業界にもゲートキーパー法案が摘要されそうです。

はっきり言って密告制度、密告を強制する法案なのでいろいろと問題はありそうです。
弁護士や税理士・司法書士など５士業は大反対の末に対象から外されるらしいのですが、我々不動産業界には宅建業法という法律があり、「業務上知りえた秘密を他に漏らしてはならない」と規定されています。

どっちを守るべきか？

犯罪と解っていて見て見ぬ振りは国民の1人としてするつもりは無いですが、こういった法律の解釈を誤ると個人情報保護法など何のためにあるのか解らなくなります。

この法案は慎重に審議して欲しいものです。

賃貸愛ス「借リガリ君」

今朝の朝日新聞に面白い記事を見つけました。

賃貸愛ス「借リガリ君」①

住宅は買うが得か？借りるが得か？の話しなのです。
格安新築分譲マンションが大量供給され、統計によると700万戸もの家が余ってしかも人口減少。

一部ではバブル再燃のような地価上昇が起こっている最中に購入熱がクールダウンしているという話しです。

低金利・低価格の内に買わなければ！という心理と買わないで借りていた方が結局は得？

買うか？借りるか？はその時々の経済情勢によって変化するのが常とは言え、どうやら永遠のテーマなのかも知れません。

現時点での判断はどうやら賃貸の方に軍配が上がった感があるのですが、はてさてこの先どうなるでしょう？