彩の森カントリークラブ

滞在型ゴルフリゾートと言うと好きなところでは軽井沢72や嬬恋等のプリンス系・那須霞ヶ城GC・リゾートトラストの軽井沢や白河等が有りますが、埼玉県内にも滞在型ゴルフリゾートがありました。

彩の森カントリークラブ・・・・・・・

価格が安く、ICからもかなり遠いのに、ゴルフダイジェストオンラインでの評価がかなり高かったので来てみました。

とても良いですね。

山岳コースながら広々していて崖や山も殆ど無く、極端なドッグレックや球の落ち所が見えないホールもほんの少し、OBも少なく思いっきり打っていけるコースでした。

今日は第三の火曜日・水曜日と言う事で弊社定休日なので一泊の泊まりで来ています。
スイートルーム宿泊プランにラウンドをプラスし、一泊ツーラウンドです。

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コースを見下ろす眺望の良い広々リビング（20帖以上は有りそうです）＋ベッドルーム、これも12帖ぐらいは有りそうでかなりゆったり出来る滞在型リゾートゴルフ場でした。 

ゴルフダイジェストの評価ポイントは価格が安いだけでは高得点にならず、顧客満足度で評価されているようなのですが、正直ちょっと遠いけど満足度はかなり高いコースでした。

アコーディアのコースなのでプロショップも充実しています。
近くのショップで買うよりお得なものが有り、夏物限定大バーゲンの能書きに思わず買ってしまいました。
安かったですよ！

さてさて、これから「豪華グレードアップカップルプラン」のディナーをいただきます。
お昼ご飯も美味しかったので期待出来そうです。

「築42年」分譲マンション管理組合の総会に出席

半月程前から5回に及ぶ漏水に悩まされた代々木八幡の分譲マンション。

漏水した下階住人の方には多大なご迷惑をおかけし、弊社が賃貸の管理をさせて頂いている5階の住人の方にもかなりの時間的拘束を強いてしまいました。

漏水の原因個所が一個所では無く、配管の接合部分の亀裂や配管の詰まり、洗濯機排水ドレンの接合不良など複合的な要素が絡まって発生した為、その原因究明には複数回の調査を要してしまいました。

下階の補修費を除いてもかなりの多額な費用を要しており、今日はマンション管理組合の総会が開催されるとの事でしたので管理組合が加入している保険対応の為、貸主である区分所有者と共に管理組合の総会に出席して状況説明をしてきました。

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マンション管理組合用にも最近ではいろいろな保険が有りますが、ベーシックなものでも漏水の調査費用までは担保されるのが一般的です。

原因を究明するまでの調査費用だけでも保険適用が成されると、区分所有者の実質的金銭負担は半分以下に軽くなってきます。

今回の漏水事故は、築45年という古いマンションであった事、排水管の一部は床下のスラブを貫通して下階の天井裏を這っている事から共用部分の配管となる事、漏水の原因が一個所では無く、専有部分・共用部分両方から発生した事、それに追加して漏水した原因の一部が上階居住者（賃借人）の不注意で発生している事などから保険適用も管理会社の保険、賃借人が掛けている借家人賠償保険、区分所有者の入っている総合保険それぞれが複雑に絡み合って来るので、どこまで担保出来るのか現時点では確定出来ません。

これから全ての費用明細を積算、項目ごとに写真を添えて説明し、最終的には「保険会社の査定待ち」という事になりそうです。

分譲マンションの漏水事故は複雑な要素が絡む為、原因究明だけではなく事後処理もとても大変です。

44年振りベスト4

いや〜、今回のロンドンオリンピック面白いですね！

テニスでは88年振りベスト8、男子サッカーは44年振りベスト4。

何かこの勢いで行ってしまいそうな気がするのですが・・・・・

いやいや、行きますね！

やったぜ錦織！88年ぶりベスト8

オリンピックのテニス。
錦織が何と88年ぶりとなるベスト8に入るかも知れない？

と言うので、緊張しながらテレビに見入っていましたが・・・・

テニスは緊張の連続。
見ている方も手のひらに汗をかき、非常に疲れるという事がよく理解出来た試合でした。

それにしても凄い！
このまま勢いに乗って行ってしまえ！
錦織頑張れ！ 

これはハトさんの模倣ではないか？

つい最近トヨタの小型車ポルテのCMが新しくなった。
その中身は「今日のポ日記」

これは東京都不動産協同組合で開発した情報サイト「ハトさん」の模倣をしたとしか私には思えない内容となっていますが如何なものでしょう。

Facebookでは、ハトさんが日々不動産業の仕事上、あるいは人間関係の問題等、日常的に起こりえる事を感じたままに書いている「ハトさんFacebookページ」があります。

ポルテの「今日のポ日記」は、このハトさんFacebookページを模倣したとしか思えないのですが、皆さん如何に感じますでしょうか?

またしても漏水事故発生、緊急対応

先日来再三に渡る漏水（これで4回目）に悩まされていた代々木八幡の分譲マンション。

4日前の先週水曜日に階下に漏れた際、配管清掃を実施して詰まっていた紙ゴミを取り出して管を貫通させ、やっと安心していた矢先に今日の漏水となりました。

発注をかけていた防水パンと排水ドレンも入荷していたのでその交換をしていた際、写真のように排水ドレンの先のジョイント部分が割れていました。

どうやら今回はここから漏れ出したようです。

入居者の方は住みだしてから8年間配管清掃をやったという記憶が無く、下の方に確認しても「配管清掃はやった事が無い」との事でした。

長年積もり積もった小さなゴミや髪の毛等、及び配管ジョイント部分の劣化等、様々な要因が複合的に重なり、今回のように多数回に及ぶ漏水事故となったのだと思われます。

何回も、何時間も、在宅して下さった入居者の方にもかなりのご苦労をおかけしましたが、何より、階下の方にはお部屋の損傷のみならず、ご在宅頂く時間的ご負担もおかけしてしまいました。

大変申し訳なく思いますが、分譲マンションは賃貸と違って各部屋権利者が違いますし、管理組合も存在し、そっちの調整がまた大変です。

近々このマンション管理組合の総会が開催されるようですので、この部屋の区分所有者（賃貸の大家さん）と一緒に出席してみるつもりです。

東京都不動産協同組合理事会

今日は飯田橋の大神宮会館にて13:00から開催される東京都不動産協同組合の理事会に出席。

その後、14:00から同じ場所で開催される同じく不動産協同組合の都内各支所長会に出席。

その後は18:30から恒例のハトさん戦略会議が開催されます。

これから約9時間程飯田橋にいる事になりそうです。