草津の名旅館「一井」

日本一の名湯「草津」
その象徴は温泉街の中心にある湯量豊富な湯畑でしょう。
草津温泉には旅館組合の決まりがあり、一時騒ぎになった長野方面の名湯とはひと味違って「湯の循環装置の設置禁止」・「沸かし直し禁止」など、源泉に手を加えることを禁止しています。

つまり、湧き出した「そのままの源泉を堪能してください」ということです。
唯一許されてるのは「加水」。
草津の湯は非常に高温なため、温度を冷ますための加水のみ許されています。

日本一の名湯は自然の恵みが前提ではある物の、本物の本物たる本質を大事にしていました。

久しぶりに泊まってビックリしたのは、昔からの老舗旅館が老舗ののれんに胡座をかかず、積極的に顧客満足度アップにチャレンジしていたことです。

バブル崩壊以降、昔はさしたる努力無くして湯畑の真ん前の老舗旅館ということだけで予約を断るほど人達が訪れたであろうこの老舗旅館。

宿泊料金もさることながら、フロントから仲居さんまでキッチリとした接客をこなし、料理もそれなりの食材ながら見せ方出し方にいろいろ工夫がなされていました。

これも大箱、大きな宿にしか出来ない数の原理かも知れないですが、おそらく外部のコンサルタントを頼み、何処が弱点で何処が長所か徹底的に研究した結果いまのスタイルになったのだろうと勝手に解釈しています。

自らが第三者の目で自分を評価するのは難しいことで、第三者の目で見てもらい、顧客の視線で何が良いかを考える。
我々不動産業界にもこれから必要なヒントが温泉旅館の中から見えてきます。

旅館業界はかなり厳しい生き残り競争の中でヒントをつかんで来たのでしょうが、不動産業界の本当の勝負はまだまだこれからかも知れませんね。

安倍政権は短命？

発足依頼下がり続ける支持率・・・

閣僚の失言etc・・・

目下一番注目を浴びている柳沢厚労省は、安倍首相の答弁中に大あくびをしていた。
朝日新聞夕刊の一面に大あくびの写真。
お年からして致し方ないかもしれないが、普通の感覚を持っている人間ならマスコミのカメラが入っている公衆の面前では大あくびはしないでしょう！
新聞を見た瞬間にちょっと呆れたのは多分私だけでは無いと思います。

気が緩んでいる！世の中なめている！としか私には感じられない。
これを許している安倍政権も気が緩み、世の中なめているとしか思えない！
どんなに素晴らしいキャリアを持って大臣になったかは知りませんが、この態度を見ると反省の欠片もなく、学識レベルではなく、知的レベルが余りにも低くちょっと国民を馬鹿にしていませんか？
しっかりした統率が取れない安倍政権は短命で終わって欲しい、と思うのは私だけではないかもしれませんが、取って代われる強いリーダーが存在しないのが、この現象を作った一番の原因でしょう。
残念なことです。

国税庁もネット競売

国税庁は今年6月にも税金滞納者から差し押さえた財産をインターネット上のオークションにて売却する事を始めるようです。（朝日新聞の記事より）
最初は動産から始め、その後は不動産にも範囲を広げていくようで、近く民間のオークションサイトを何処にするか決定するようです。

ついに国税庁もオークションに参入という時代になったのですが、実は国税庁はインターネット利用にかなり積極的です。

確定申告をWeb上で出来る「e-Tax」は既に稼働しているし、公売物件の情報も国税庁のウェブサイトで公開しています。

なんと言っても極めつけは、誰が見ても判りやすい動画を使った税金の説明でしょう。
その名も「Web-Tax-Tv」ジャンルで選べる税金ガイド、インターネット番組の放映です。

官庁系も動画はフル活用の時代になってきました。
制作コストの問題で民間ではまだまだ完全普及とまでは行かないのですが、小難しい文面を読むよりは映像で身振り手振りの説明をして貰った方が理解しやすいのは誰でも同じでしょう。

これもWeb2.0ですね！

節分

今日は朝から親戚の法事、契約、物件調査、契約書作成etc結構忙しい一日となったのですが、地元の同業者が私の留守の間に寄ってくれたようです。

そう今日は節分。
当社の隣にある南蔵院では毎年この日に豆まきを実施しており、それに参加するために来ていたようです。
都内各地の神社仏閣では著名人を招いての豆まきが行われたことでしょう。

私もちょっと早めに家に帰り、「鬼は外、福は内、鬼は外」、年の数以上に豆をいただきました。

気候変動に関する政府間パネル

気候変動に関する政府間パネル（IPCC）第一作業部会が2月1日パリで開かれ、第4次の評価報告書が承認されたとの記事が今日の夕刊一面トップに掲載されていました。

第4次報告書では、100年後には環境に配慮した循環型社会を実現しても気温は1.8℃上昇し、化石燃料に依存して高い経済成長を実現すれば4℃上昇すると予測しています。
海面上昇で言うと18～59㎝となるそうです。

今年の日本の冬は驚くような暖かさでスキー場には雪が無く、雪祭りの開催さえ危ぶまれています。
また先日の会合で小池百合子氏がスイスに行ったときの話しをしていましたが、スキー大国スイスでもスキーが出来ないほどの暖冬雪不足に悩んでいるとのことです。

普段見られない深海魚が浅瀬に出てきたり、あちこちでおかしな現象が確認されているのですが結局は昔から自然環境を破壊し続けたことのツケが回ってきていると言うことです。

いまからでも1人1人が危機感を持って、温室効果ガスの排出を抑える努力が急務となっています。
地球が滅びないために、文明の進化ばかりに目をとらわれず、自然に優しい昔ながらの生活習慣をどうしたら実現できるか真剣に考える時代が来たようです。

高い経済成長が素晴らしいと思っていた時代が終わり、経済成長がマイナスになってでも我々人類が暮らす地球の破壊を食い止めるべく、世界レベルで考える時代となりました。

1人1人がまずは出来ることから・・・・

分譲マンション着工戸数過去最高を更新

国土交通省が1月31日にまとめた建築着工統計調査によると、昨年着工された分譲マンション戸数が過去最高記録を更新したようです。（朝日新聞朝刊より）

着工戸数は過去最高を記録しても発売戸数は大幅に減ったようで、地価上昇や金利上昇を睨んで着工は急いだけれど地価上昇を見越して売り惜しみをした傾向が強く出たようです。

着工戸数ではなく、発売戸数で見たときに大量供給と言われるのは8万戸台。
昨年は前年比11.5％減の74,534戸。
大量供給でファミリータイプの賃貸市場に多大な影響を及ぼした分譲マンションも8年ぶりに8万戸を割り込みました。

しかし着工戸数は過去最高なので、価格上昇を見据えた売り惜しみはあっても市場に出ていないだけで、価格は別としてこれらは売るための在庫で今年は市場に出てきます。

まだまだ賃貸戦国時代は続きそうです。

不動産取引事前相談所

（社）東京都宅地建物取引業協会練馬区支部では、練馬区役所が開設している区民相談所内の不動産取引事前相談に相談員を派遣しています。 不動産取引事前相談は写真のように小さな個室が用意され、相談内容が外部に漏れ無いよう配慮され、火曜日が練馬区役所、水曜日は石神井庁舎にて開催されています。 今日は水曜日なので石神井庁舎内の相談コーナーにて開催されており、私が今日の相談員を務めさせていただきました。 当協会が受け持つのは不動産取引の事前相談ですので、契約後のトラブルや法律に関する事になると法律の専門家の意見が必要になることもあり、トラブルに巻き込まれそうな、また巻き込まれているような案件を相談にきた場合には辯護士が担当している法律相談に行っていただくこともたまにあります。 相談時間はひとり概ね１時間となっており、勤務時間は１時から４時までの３時間ですので、忙しい時は３人びっしりと予約が入っている時もあります。 今日はその忙しい日に当たり、土地や借地の売買に関する相談が３件入っていました。 予約が全く無い日もたまにあり、そんな日は本を読んでいろいろな勉強をする時間が取れます。 会社内や自宅では電話が鳴ったりいろいろなことがあり、なかなか集中できないのですが、相談場内だと静かな個室ということもあり、じっくりと集中した時間がもてます。 人生を左右すると言っても過言ではない不動産取引。 不安なことは区で開催している無料の不動産取引事前相談所をどうぞ有効にご活用下さい。 詳しくは練馬区報の各種区民相談をご参照下さい。