デジブックに物件を掲載しました。

DijiBook（デジブック）に『藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライト』を掲載しました。

今日から30日間閲覧可能ですので、どうぞご覧下さい。

平成21年度地価マップ作成調査

本日10:30より、宅建練馬区支部会議室にて、企画事業委員会・福祉住宅あっせん事業委員会の共同作業により地価図の作成を行いました。

通常は年一回の作業なのですが、地価の変動が大きく、なるべく正確な地価マップを作成すべく、年二回行われることとなりました。

調べていくと、昨年9月時点と今年3月時点で平均約9％下落、今年3月時点と今年9月時点では多少下落幅が縮まったとはいえ、約3～4％の下落となっていました。

小池ゆりこ練馬選対拡大会議（報告会）

本日18:00から練馬区役所地下2階の多目的ホールにて、小池ゆりこの練馬選対拡大会議（報告会）が開催されました。

過日の衆議院選挙では練馬選出の自民党二候補（9区菅原一秀・10区小池ゆりこ）は小選挙区では残念ながら敗退しましたが、比例区で復活し議員の椅子は確保できました。

野に放たれ、野党となった自民党、旧態然とした一部の人を除き、野党らしくキッチリ仕事をするという姿勢が良く解った集会でした。

これによって練馬区は民主党の議員が増えた分議員さんだらけになった訳で、宅建練馬区支部の新年会の招待者リストの作成には頭の痛いところです。

今年の誕生日は「阿波牛ステーキ」

11月1日は私の誕生日、今年は自宅で家族に祝って貰い、サプライズは阿波牛のステーキでした。

手前側が約3cm程もあるヒレ肉、奥側が見事な霜降りのサーロインでした。
ヒレ肉でも綺麗な霜降り、普段あまり肉は食べないのですが、脂が良い性かまったく胃がもたれなかったのには驚きました。

怖いので値段は聞かず、ひたすら美味しく戴きました。

小池ゆりこ練馬選対拡大会議（報告会）

本日18:00から練馬区役所地下2階の多目的ホールにて、小池ゆりこの練馬選対拡大会議（報告会）が開催されました。

過日の衆議院選挙では練馬選出の自民党二候補（9区菅原一秀・10区小池ゆりこ）は小選挙区では残念ながら敗退しましたが、比例区で復活し議員の椅子は確保できました。

野に放たれ、野党となった自民党、旧態然とした一部の人を除き、野党らしくキッチリ仕事をするという姿勢が良く解った集会でした。

これによって練馬区は民主党の議員が増えた分議員さんだらけになった訳で、宅建練馬区支部の新年会の招待者リストの作成には頭の痛いところです。

大阪高裁にて「更新料は有効」判決（平成21年10月29日）

本年8月27日に大阪高裁にて「更新料特約は消費者契約法により無効」との判決が下され、不動産業界と家主に取って衝撃的なニュースが駆け巡りました。

もっともその契約内容を見てみると、家賃45,000円に対し更新は年一回でその更新料は100,000円という、関東では想像も出来ないような契約内容でした。

その負担額からして特殊な例という位置付けにしてはいたものの、「更新料特約は無効」の部分だけが一人歩きし、「全ての契約で更新料を受領してはいけない」と誤解する方もいたようです。

その衝撃的な判決から約2ヶ月、同じ大阪高裁でまったく逆の判決が言い渡された訳です。

この「更新料特約は有効」判決の中身を見てみると、8月の無効判決とは違い、更新料は2年ごとで金額は賃料の2ヶ月分。

関東地方では通常は更新料1ヶ月分、2ヶ月分という契約はあまり見かけないと思います。
つまり、受領金額が常識の範囲内で且暴利的でなければ、「更新料特約は有効」ということです。

宅建協会の顧問税理士、賃管協会の顧問税理士双方から今回の「更新料特約は有効」判決の速報が流されてきました。

先入観が大きく変わった佐渡島

流人の島としての先入観が強く、あまり良いイメージを持っていなかった佐渡島でしたが、行ってみてビックリ。

抜けるような青空・澄んだ空気・透き通った海水・美味しいお酒・美味しいお米etc・・・

今月中旬に催された宅建練馬区支部の七地区合同親睦旅行会で佐渡島を訪れ、持っていたイメージが大きく変わり、次回は「自分で運転してまた来てみたい」と思わせる良いところでした。

とにかく空気感が素晴らしかったです。

★以下YouTubeに使用した写真の一部を掲載します。★

トキの森公園入口

真野湾の日没

真野湾の朝焼け、遠方には豪華客船「飛鳥」

尖閣湾クルーズ

尖閣湾入り江、水が綺麗な事に感動

湾内の海水、底まで透き通って綺麗

尖閣湾入り江

尖閣湾の岩場

尖閣湾の岩場とカモメ

尖閣湾クルーズ船を追うカモメ

尖閣湾の綺麗なカモメ

両津港

両津港に停泊のヨット

妙宣寺五重塔